Как защитить свою долю в жилье при наследовании и аренде земли при наличии несовершеннолетнего ребенка

Согласно Закону РФ "О сделках с недвижимостью", передача недвижимости от одного лица к другому возможна только путем заключения договора купли-продажи, дарения или иных сделок, установленных законом. В случае дарения доли недвижимости, даритель имеет право отменить дарение в течение 3 лет с момента его регистрации. Однако, если вы хотите передать недвижимость на своих родителей, вы должны быть готовы к тому, что родители смогут отменить дарение в любой момент в течение 3 лет.

Поэтому, перед тем как передавать свою долю недвижимости на своих родителей, вам следует обратиться к специалисту по недвижимости и юристу, чтобы узнать все возможные риски и последствия такой сделки. Также, важно учесть, что если вы передадите всю недвижимость на своих родителей, у вас могут возникнуть проблемы с жильем для вас и вашего несовершеннолетнего ребенка. В случае, если у вас есть недвижимость в совместной собственности с родителями, передавать ее на них полностью, без взаимных компенсаций, может быть незаконно.

Для решения вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на пол дома, которое ранее было на троих лиц и на ныне находится, как я понимаю, на Вас.

2. Документ, подтверждающий подарение долей родителей Вам. Это может быть договор дарения, заверенный нотариусом.

3. Документы на земельный участок и аренду земли.

4. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка, подтверждающее его право на жилище.

Кроме того, необходимо выяснить некоторые обстоятельства. Например, был ли оформлен новый документ о праве собственности на дом после перехода долей Ваших родителей на Вас. Если нет, то наличие дарственных документов может быть необходимо для доказательства права на собственность.

Также нужно выяснить, есть ли согласие на перерегистрацию собственности находящегося в доме несовершеннолетнего ребенка.

В целом, перед передачей имущества и земельного участка родителям, желательно консультироваться с юристом и проверить действительность дарственных документов. Кроме того, необходимо учитывать интересы несовершеннолетнего ребенка и защищать его право на жилище.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение"
• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, направленные на причинение имущественного ущерба"
• Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации "Общие правила устройства жилья"
• Статья 56 Конституции Российской Федерации "Основы законодательства Российской Федерации"