Как защитить свою долю в приватизированной квартире при недееспособности мужа: разъяснения нотариуса

Согласно ст. 244 и 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое в период совместной жизни супругов, является совместной собственностью супругов. Доля каждого из супругов в этом имуществе определяется пропорционально долям имущества, принадлежащего каждому из супругов.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, недееспособное лицо (например, муж в данном случае) сохраняет право на свою долю в имуществе, если его право на это имущество возникло до наступления его недееспособности.

Следовательно, если квартира была приобретена в период брака, то она является совместной собственностью супругов. Даже если муж не участвовал в приватизации и не прописан в квартире, он сохраняет право на свою долю в этой квартире, так как его право на нее возникло до наступления недееспособности. При разводе доля мужа в квартире также останется у него.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Решение суда, которым муж признан недееспособным;

2) Документы, подтверждающие приватизацию квартиры (свидетельство о праве собственности на жилое помещение, договор приватизации и т.д.);

3) Справка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на квартиру;

4) Свидетельство о браке и о расторжении брака (если был развод);

5) Иные документы, подтверждающие права на квартиру и статус мужа.

Нотариус правильно указывает, что недееспособный муж сохраняет право на долю в имуществе, даже если он не прописан и не участвовал в приватизации. Это связано с тем, что в соответствии с гражданским законодательством РФ недееспособность не лишает человека прав на его имущество. При этом доля недееспособного человека в имуществе может быть ограничена или установлена опекуном или попечителем, но такое ограничение должно быть оформлено официально.

Таким образом, для продажи квартиры необходимо получить согласие опекуна или попечителя недееспособного мужа на продажу его доли в квартире или обратиться в суд для установления ограничений на права недееспособного мужа на квартиру.

Статьи, которые могут иметь отношение к данному вопросу: - Гражданский кодекс РФ, статьи 34, 120, 215; - Семейный кодекс РФ, статьи 31, 34, 38, 43; - Жилищный кодекс РФ, статьи 244, 245, 258; - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", статьи 2, 5, 44.