Как защитить свою долю в квартире при продаже отца через адвоката: советы автора

На основании изложенных фактов можно сделать вывод о том, что собственники квартиры на момент смерти матери были ее муж и ее дети - трое взрослых дочерей. Согласно законодательству Российской Федерации, в данной ситуации каждый из собственников имеет долю в праве собственности на квартиру, пропорциональную его доле наследственного имущества, полученной после смерти матери. Следовательно, суммарно у всех собственников квартиры было 5/5 доли права собственности.

После того, как доля матери перешла к отцу, у него появилась доля в праве собственности на квартиру, равная 1/5. Согласно законодательству Российской Федерации, у каждого собственника есть право распоряжаться своей долей в праве собственности на квартиру, в том числе продавать ее третьим лицам. Если отец продаст свою долю третьему лицу, то доля третьего лица в праве собственности на квартиру будет равна 2/5.

Однако, собственники могут обратиться в суд с требованием о разделе имущества, т.е. о выделении каждому собственнику доли в праве собственности на квартиру, пропорциональной его доле наследственного имущества. То есть, если в данной ситуации собственники будут требовать раздела имущества, то каждый из них должен получить долю в 1/5 права собственности на квартиру.

Относительно оформления доли на несовершеннолетнего внука, ее передача возможна только в случае добровольного согласия всех собственников, включая отца, на такой переход доли. Если такого согласия нет, то передача доли на внука не возможна.

Рекомендуется обратиться к юристу для консультации по данной ситуации и оценки возможных действий.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1) документы на право собственности на квартиру; 2) свидетельство о смерти матери; 3) документ об отказе от права на наследство; 4) документы, подтверждающие полномочия адвоката отца; 5) документы, подтверждающие право собственности на квартиру со стороны покупателя.

Ответ на вопрос, сможет ли отец продать свою долю третьему лицу, зависит от условий наследования и правовых отношений между участниками долевой собственности. Ситуация требует юридической оценки и подробного анализа действующего законодательства. Однако, в соответствии с гражданским законодательством РФ, собственник имеет право распоряжаться своей долей квартиры, если это не противоречит закону и правам других собственников.

Предпринять действия в данной ситуации можно следующие: 1) обратиться к юристу специализирующемуся на наследственном праве для получения консультации и разъяснения своих прав; 2) оспорить продажу своих долей в судебном порядке, если права собственников будут нарушены; 3) договориться о досрочном выкупе долей других собственников либо продаже квартиры и дележке вырученной суммы; 4) оформить долю квартиры на внука, если это не будет противоречить законодательству и правам других собственников.

Статья 254 Гражданского кодекса РФ (право долевой собственности) Статьи 253, 256 Гражданского кодекса РФ (доля в наследстве, отказ от наследства) Статья 244 Гражданского кодекса РФ (продажа доли в праве собственности на недвижимое имущество) Статья 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" (право потребителя на прочувствование имущественного ущерба)