Как защитить свой земельный участок от претензий банков: история без гос. регистрации и строительства дома на участке

Согласно законодательству Российской Федерации, право собственности на земельный участок возникает с момента его государственной регистрации. Следовательно, если договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован, права на участок не перешли к новому владельцу. Тем не менее, в данном случае на земельном участке был построен дом и на это владелец имеет документы.

Поручитель по кредиту не отвечает своим имуществом за кредит и имущество, находящееся в собственности третьих лиц, в данном случае - владельцев участков. Следовательно, если на земельный участок был наложен арест, это не означает, что банк сможет забрать все объекты, находящиеся на участке.

Тем не менее, стоит отметить, что в данной ситуации существует риск того, что банк может обратиться в суд с требованием о признании договора купли-продажи незаконным. В таком случае, следует обращаться за юридической помощью.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов: 1) Договор купли-продажи на земельный участок, заключенный в 2012 году; 2) Документы, подтверждающие оплату сделки купли-продажи; 3) Свидетельство о праве собственности на земельный участок (если таковое имеется); 4) Документы, подтверждающие постройку дома на земельном участке, а именно: технический паспорт объекта недвижимости, разрешение на строительство, акт о приемке выполненных работ; 5) Документы, подтверждающие факт невыплаты должником кредита, в частности, выписку из банковского счета должника, судебное решение о взыскании задолженности.

Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи на земельный участок не является достаточным основанием для передачи права собственности на участок третьей стороне, в данном случае - банку. Поэтому, банк не имеет права требовать передачи земельного участка в свою собственность на основании только отсутствия государственной регистрации договора. Обстоятельства случая и наличие у нынешнего собственника земельного участка весьма весомы и необходимо обратиться за консультацией к юристу для детального рассмотрения возможных рисков и последствий.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 554-556 (о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 15-17 (о последствиях просрочки выплат по ипотеке);
• Гражданский кодекс РФ, статья 302 (о праве собственника на использование своей собственности);
• Земельный кодекс РФ, статья 50 (о государственной регистрации прав на землю);
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 223 и 224 (о доказывании фактов).

Однако, для полноценного ответа на поставленный вопрос необходимо провести детальную правовую экспертизу документов и обстоятельств данной ситуации.