Как защитить свой участок от несогласных соседей: правила постройки забора и что делать, если сосед не учитывает СНиП?

В данной ситуации стоит обратиться в местное отделение Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор) или в местный орган исполнительной власти, ответственный за строительный надзор, с соответствующим заявлением о нарушении соседом установленных законодательством Российской Федерации требований к установке ограждений на территории дачного кооператива без соответствующего разрешения и согласия соседей. При необходимости, можно обратиться в суд с иском об обязании соседа устранить нарушения, в том числе - уменьшить высоту забора и получить соответствующие разрешительные документы на установку ограждения.

Для решения вопроса о несанкционированном строительстве забора высотой более 1,5 метра, необходимо обратиться в суд. Также следует подготовить документы, подтверждающие нарушение прав собственности на земельный участок и требующие демонтажа забора. В качестве таких документов могут выступать: копии находящихся в вашем распоряжении договоров купли-продажи земли, письменные согласия соседей на установку забора, выписки из реестра недвижимости на земельный участок, фотографии нарушений и т.д. Если же сосед нарушает санитарные нормы и правила благоустройства территории, то можно также обратиться в главархитектуру города для привлечения нарушителя к ответственности и требования устранения нарушений.

Статьи закона, которые могут быть применены в данной ситуации:

• Статья 22 Градостроительного кодекса РФ (ГК РФ) "Границы земельных участков";
• Статья 36 ГК РФ "Право собственности на земельный участок";
• Статья 39 ГК РФ "Использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением";
• Статья 228 Градостроительного кодекса РФ "Отдельные типы градостроительных работ, выполняемых на земельных участках и объектах незавершенного строительства без проектной документации и сертификационных испытаний";
• Статья 34.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) "Нарушение установленного порядка строительства или реконструкции объектов капитального строительства".

В данном случае, если сосед нарушил установленный законодательством порядок строительства забора и не получил для этого необходимые разрешения, а также не согласовал это с соседями, то нарушение может быть признано административным правонарушением, за которое может быть назначена административная ответственность. Если же установлено, что забор нарушает право собственности на земельный участок или его границы, то данная ситуация может быть решена через суд.