Как защитить свой магазин пива от выселения новым арендодателем: юридические аспекты

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае перехода права аренды помещения на нового арендодателя, все условия аренды, установленные в соответствии с законодательством или договором аренды на момент перехода права аренды, сохраняются в силе до истечения установленного срока аренды.

Если Вы использовали помещение на основании договора аренды, необходимо уточнить условия данного договора и требования, которые могут вытекать из заключенного договора. Если же договор не был заключен, то ответчик в соответствии с законодательством обязан прекратить незаконное использование имущества, принадлежащего истцу.

Если же арендодатель продолжает использовать помещение после пересмотра договора аренды, в данном случае можно обратиться в суд с иском о защите прав и отмене решения арендодателя о прекращении договора аренды.

Главным доказательством в данном случае могут служить записи в тетради бывшего арендодателя, подтверждающие факт выплат денег и доказывающие эффективное использование помещения в течение обозначенного вопрошающей ИП периода времени.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующая документация:

1. Все документы, подтверждающие права ИП на использование помещения, включая предоставленные арендодателем документы и соглашения о пользовании помещением;
2. Документы, подтверждающие расчеты между ИП и арендодателем в течение 3 лет;
3. Письменные доказательства того, что ИП предложил выкупить свой наработанный за 3 года магазин;
4. Доказательства того, что новый арендодатель не согласен на выкуп магазина по заданной ИП цене;
5. Документы, свидетельствующие о том, что новый арендодатель намерен выселить ИП и заменить его на новый магазин.

В данном случае, все диалоги между сторонами должны были происходить на письменной основе, либо с письменным подтверждением со стороны нового арендодателя. Однако, поскольку договор аренды не заключался, возможно что некоторые из документов, наиболее необходимых для решения данного вопроса, не будут доступны. В любом случае, ИП имеет право на судебную защиту своих прав на использование помещения или своего бизнеса, если стороны не могут самостоятельно решить вопрос.

Для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи:

1. Статья 304 Гражданского кодекса РФ - о праве арендатора на продление договора аренды при переходе права аренды на другого лица.

2. Статья 619 Гражданского кодекса РФ - о праве арендатора на выкуп арендуемого имущества.

3. Статья 677 Гражданского кодекса РФ - об ответственности лица, препятствующего пользованию вещью, в отношении которой существует договор аренды или иной аналогичный договор.

4. Статья 13 Федерального закона от 26.01.1996 N 11-ФЗ "О гарантиях прав и свобод граждан при осуществлении государством регулируемой деятельности" - о защите права собственности на оборудование, если его установка производится без согласия собственника помещения.

Если у вас есть доказательства нарушения ваших прав и интересов, вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав и требованием о возмещении причиненных убытков.