Как защитить свои права жильца: протекающий оголовник, отписки от управляющей компании и Жилнадзора

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), управление многоквартирным домом осуществляется органом управления многоквартирным домом - это может быть управляющая организация или управляющие, избранные собственниками жилья в доме. В случае, если орган управления не исполняет свои обязанности, собственники жилья имеют право предъявить требования к данному органу в порядке, предусмотренном ЖК РФ.

Согласно статье 28 ЖК РФ, орган управления обязан обеспечивать сохранность и исправность общего имущества многоквартирного дома, включая инженерное оборудование и конструктивные элементы.

В случае, если орган управления не исполняет свои обязанности, собственники жилья могут обратиться в суд с требованием о принуждении органа управления к исполнению своих обязанностей по обеспечению сохранности и исправности конструктивных элементов многоквартирного дома.

Также возможно обратиться к органам государственного жилищного надзора, в случае если имеются нарушения в работе органа управления, относящиеся к его компетенции.

В данной ситуации, Ваше заявление в прокуратуру на возбуждение дела по статье 7.22 КоАП «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов» также является действенным способом защиты Ваших прав и прав жильцов дома, тем более, что Вы обладаете доказательствами в виде видеозаписи о наличии нарушений в работе органа управления.

Однако, необходимо обратить внимание на сроки давности на предъявление требований в суд и к органам государственного жилищного надзора, а также на порядок и сроки предъявления административного претензионного искового заявления по статье 7.22 КоАП. Поэтому, рекомендуется получить консультацию специалиста в данной области.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Заявление в прокуратуру на возбуждение дела по статье 7.22 КоАП «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов»;
2. Ответ государственной управляющей компании на обращение;
3. Отчет юриста организации, проводившей обследование;
4. Видео с крыши дома, на котором фиксируется дефект оголовника вентиляции.

Если Жилнадзор и государственная управляющая компания не решат проблему, можно подать исковое заявление в суд на государственную управляющую компанию по статье 151 ГК РФ, где будет заявлено о просрочке выполнения обязательств и причинении ущерба жильцам. В качестве доказательства можно использовать заявление в прокуратуру, ответ компании на обращение, отчет юриста обследования и видео с крыши, а также свидетельские показания жильцов и платежные документы. Также, в качестве альтернативного варианта можно попробовать обратиться в суд с заявлением о расторжении договора управления жилым домом.

Статья 7.22 КоАП "Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов" применима в данной ситуации. Также могут быть применимы статьи 156, 157, 159, 282 ГК РФ, регулирующие права и обязанности государственных органов и управляющих компаний при управлении многоквартирными домами. Если Жилнадзор отказывается принимать меры по исправлению ситуации, то возможно подать в суд на Жилнадзор. Также можно обратиться в суд с заявлением на государственную управляющую компанию. Нарушены права жильцов на благоприятные условия проживания и дополнительно нарушено их право на обращение в государственные органы для защиты своих интересов.