Как защитить свои права в споре с УК о неоплате содержания жилья и возможности подачи в суд?

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ответственность за содержание и ремонт общего имущества несет орган управления в соответствии со своим уставом и законодательством Российской Федерации, а не собственник жилья. Поэтому, если ук ооо требует оплаты за содержание и ремонт жилья, то эти требования незаконны, так как не они несут ответственность за это.

Если на данный момент у ооо "служба заказчика" нет устава, протоколов общих собраний, коллективного договора с собственниками, то их требования не могут быть признаны законными. Однако, это не означает, что они не могут попробовать подать иск в суд на оплату за содержание и ремонт жилья. В таком случае, Вам нужно будет обратиться к юристу, чтобы оспорить этот иск и доказать свою правоту в суде. Юрист поможет составить отзыв на претензионное письмо и будет представлять Ваши интересы в суде.

Для решения данного вопроса необходимо собрать документы, которые могут подтвердить факты, указанные в вашем вопросе:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Квитанции на оплату коммунальных услуг за последние три года, которые вы упомянули в своем вопросе.
3. Копию коллективного договора на обслуживание, на который ссылается ук ооо "служба заказчика".
4. При наличии - протоколы общих собраний ук ооо "служба заказчика".

Далее, необходимо проанализировать договор на обслуживание и выяснить, какие обязательства на него были возложены. Если ук ооо "служба заказчика" должна была обслуживать здание в течение указанного вами периода, то она должна была следить за состоянием квартиры и своевременно предпринимать меры по ремонту и содержанию общих частей.

Если ук ооо "служба заказчика" не предъявила вам свои претензии до продажи квартиры, то она может столкнуться с проблемами при доказывании своих требований в суде.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к опытному адвокату, который поможет вам сориентироваться в сложившейся ситуации и защитить ваши интересы в суде.

Статья 452 ГК РФ "Содержание многоквартирного дома" и статья 159 ГПК РФ "Судебный приказ".