Как защитить свои права в случае продажи одной квартиры несколькими продавцами: советы юриста

Если в предварительном договоре купли-продажи не было условия об удержании продавцом квартиры от продажи третьим лицам на период действия договора, то продавец имеет право продавать квартиру другим лицам. В данном случае, продавец действует в рамках своих законных прав без нарушения законодательства Российской Федерации. Однако, если данное поведение продавца вводит в заблуждение и причиняет убытки покупателю, последний может обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся копии предварительного договора купли-продажи 3-х комнатной квартиры и доказательства того, что продавец размещал обьявления на сайтах о продаже этой же квартиры.

Согласно статье 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец не выполняет обязанности по заключенному договору, покупатель имеет право потребовать возврата задатка, уплаченного им при заключении предварительного договора купли-продажи. Также покупатель может предъявить требование о выплате ему единовременной компенсации в размере не менее десяти процентов от стоимости купли-продажи.

Если же документы, касающиеся обязательств продавца по продаже квартиры, не содержат запрета на размещение объявлений о продаже на других сайтах, то продавец мог бы считать свои действия законными. Однако, следует завериться в правомерности размещения объявления о продаже данной квартиры на других сайтах, поскольку существуют законодательные ограничения на размещение рекламы, включая рекламу недвижимости.

Статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" и статьи 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток". Также могут быть применимы статьи, регулирующие ответственность за мошенничество и обман.