Как защитить свои права в ситуации, когда договор о найме жилья не заверен у нотариуса и арендатор выселяет вас досрочно без фиксации оплаты? Опытные советы

Здравствуйте,

Ситуация, описанная Вами, является нарушением прав арендатора и несоблюдением условий договора. В рамках законодательства Российской Федерации, найм жилого помещения может быть прекращен по расторжению договора или судебному решению. В данном случае, расторжение договора было произведено досрочно и не соответствует условиям договора.

Исковое заявление можно подавать как на основании расторжения договора так и на основании расписки, которую Вы получили от арендатора, в которой указаны условия досрочного расторжения договора.

Что касается возмещения Ваших непредвиденных трат, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, Вы можете требовать возмещения убытков, причиненных в результате действий арендатора, в том числе возмещения денежных средств, уплаченных за оплату аренды и непредвиденные расходы.

Для того, чтобы решить данную ситуацию, рекомендуется обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся в области аренды жилой недвижимости, который поможет составить исковое заявление на основании правовой стратегии, а также проконсультирует по вопросам компенсации убытков.

Для решения данного вопроса Вам, как арендодателю, понадобятся следующие документы:

1. Договор о найме жилого помещения. Важно уточнить, был ли договор подписан обеими сторонами, есть ли в нем условия о досрочном расторжении договора и какие последствия предусмотрены в этом случае.

2. Расписка, в которой арендатор подтверждает, что согласен возместить Вам денежные средства в связи с досрочным расторжением договора. Важно уточнить, была ли расписка надлежащим образом оформлена и заверена.

3. Документы, подтверждающие факт внесения арендной платы и денежных средств за следующий месяц. Это могут быть квитанции об оплате или другие документы, подтверждающие перевод средств.

Исковое заявление следует направлять на основании договора о найме жилого помещения и его нарушении со стороны арендатора, а также на основании расписки о выплате денежных средств, подписанной арендатором. В иске Вы можете указать требование о взыскании сумм, внесенных за аренду и за следующий месяц, а также о возмещении причиненных Вам непредвиденных затрат в связи со сложившейся ситуацией.

В зависимости от суммы, которую Вы требуете взыскать, следует выбирать соответствующую юрисдикцию для подачи иска. Если сумма не превышает 100 тысяч рублей, Вы можете обратиться в мировой суд, если же сумма больше - в районный суд.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 677-685 (на основании договора найма); - Гражданский кодекс РФ, статьи 406-409 (на основании заявления об ущербе); - Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 128-129 (в части подключения к делу третьих лиц, свидетелей); - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 151.1 (в части ответственности за неправомерные действия при расторжении договора найма жилого помещения).

Исковое заявление следует подавать на основании договора найма жилого помещения и расписки о возмещении денежных средств в связи с досрочным расторжением договора со стороны арендатора. В иске необходимо указать требование о возмещении убытков, понесенных в связи с расторжением договора найма, а также требование о выплате неустойки.

Если убытки от досрочного расторжения договора найма превышают сумму, указанную в расписке, то можно также требовать возмещение разницы между понесенными убытками и денежными средствами, полученными от арендатора в связи с расторжением договора.

Также, в зависимости от обстоятельств дела, возможно подать заявление о возмещении морального вреда.