Как защитить свои права собственника при незаконном внесении запрещающих сведений в ЕГРН?

Если Вам была предоставлена государственная услуга с нарушением ФЗ №218 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а именно оформлена регистрация права собственности на недвижимое имущество без Вашего присутствия и на основании представления доверенного лица, то Вы можете обратиться в Росреестр для защиты Ваших прав. В данном случае, Вы можете подать жалобу на неправомерные действия регистрирующего органа. Если Ваши права нарушены, а жалоба не дала результатов, Вы можете обратиться в судебные органы.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Копию документа, выданного государственным регистратором о регистрации права собственности на нового собственника;

2. Копию заявления, которое было подано вашим доверенным лицом на внесение в ЕГРН сведений о запрещении регистрационных действий без вашего присутствия;

3. Копию документа, подтверждающего полномочия доверенного лица на действия от вашего имени;

4. Иные документы, которые вы считаете необходимыми для решения данного вопроса.

Жалобу необходимо подать в Федеральную регистрационную службу (ФРС) Росреестра или в территориальный орган Росреестра, к которому относится регистрируемый объект недвижимости. В жалобе следует указать все факты нарушений ФЗ 218 "О государственной регистрации недвижимости" и ваших прав как собственника, а также предоставить все вышеуказанные документы. После рассмотрения жалобы Росреестром будет принято соответствующее решение.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости и сделок с ней" от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (статьи 9, 10, 15).

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301, 302, 303, 304).

• Уголовный кодекс Российской Федерации (статья 159 "Мошенничество").

Для жалобы на действия регистратора, возможно, следует обратиться в Федеральную регистрационную службу или в суд.