Как защитить свои права при выполнении дополнительных работ без письменного согласия инициирования? Разбираемся в правомерности пунктов договора и возможности расторжения с зачетом предварительно выплаченных 80 тыс. руб.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае если на основании дополнительных соглашений к договору подряда производятся дополнительные работы без подписания отдельного соглашения на каждый вид дополнительной работы, заказчик вправе потребовать установленной ставки оплаты утвержденной на основании договора при выполнении соответствующих работ. В данном случае, можно инициировать исполнение пункта 6.4 договора и потребовать возврата или зачета 80 тыс. руб. в счет работ по 5 акту, уплаченных согласно пункту 6.1 договора.

По вопросу о правомерности пункта 6.1 договора, необходимо оценить его с точки зрения соответствия законодательству Российской Федерации. Положение может быть квалифицировано как аванс, что допустимо на основании ст. 763 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По вопросу о расторжении договора с зачетом предварительно выплаченных 80 тыс. руб., в соответствии с законодательством Российской Федерации, законченная часть работ должна быть оплачена соответственно стоимости выполненных работ. В случае расторжения договора заказчик может потребовать возврата или зачета суммы, уплаченной за выполненные работы. Поэтому, необходимо оценить соответствие общей стоимости выполненных работ и оплаченных сумм, а также учитывать условия договора и возможные последствия расторжения.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы: 1. Договор подряда на ремонтно-отделочные работы; 2. Акты выполненных работ (Акты 1,2,3,4,5); 3. Корреспонденцию или другие документы, связанные с выполнением работ и дополнительными работами.

Пункт 6.4 договора предусматривает право заказчика потребовать возврата или зачета определенной суммы в случае отказа от выполнения работ. Если работы не были выполнены по данному пункту договора, заказчик вправе инициировать исполнение данного пункта и потребовать возврата или зачета определенной суммы.

Пункт 6.1 договора ("резервирование бригады рабочих"), может быть квалифицирован как аванс, если он был предоставлен подрядчику для оплаты его расходов, связанных с выполнением работ. При этом, если в договоре предусмотрена возможность зачета этой суммы в счет оплаты работ, то данный пункт не является незаконным.

Для расторжения договора с зачетом предварительно выплаченных 80 тыс руб в зачет последнего акта дополнительных работ, необходимо обратиться к профессиональному юристу для консультации и составления соответствующих документов. При этом, необходимо учитывать условия, предусмотренные в договоре подряда.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 702 ("Договор подряда"); - Статья 708 ("Оплата выполненных работ"); - Статья 709 ("Право заказчика на удержание оплаты за работу"); - Статья 454 ("О бесхозяйных вещах"). 2. Жилищный кодекс РФ: - Статья 149 ("Договор об уступке права пользования жилым помещением и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме"). 3. Закон РФ "О защите прав потребителей": - Статья 18 ("Право потребителя на информацию о товаре (работе, услуге)"). 4. Трудовой кодекс РФ: - Статья 193 ("Оплата труда работников по договору подряда").

Ответ на вопрос о правомерности пункта 6.1 договора нужно давать после тщательного изучения текста договора и проверки соответствия его условий требованиям законодательства. Однако, если в договоре указано, что указанная сумма не является авансом, а предназначена для резервирования бригады рабочих и может быть зачтена в счет выполненных работ, то вероятно, этот пункт вправе считаться законным.

Чтобы расторгнуть договор, необходимо соблюдать условия, установленные договором и законодательством. Если договор не предусматривает процедуру расторжения, то нужно обратиться за консультацией к юристу. Если заказчик не согласен на выполнение дополнительных работ, которые не были предусмотрены договором и не были согласованы с ним, то он вправе потребовать возврата уже уплаченных денежных средств в соответствии с условиями договора или требовать возмещения убытков в судебном порядке.