Как защитить свои права при разводе: раздел имущества, несовершеннолетние дети и наложение обременения на земельный участок и дом

Здравствуйте! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если имущество было приобретено в браке и оформлено на обоих супругов, оно считается совместной собственностью, и распоряжаться им можно только с обоюдного согласия. В случае, если один из супругов пытается распорядиться имуществом без согласия другого супруга, последний может обратиться в суд с иском о защите своих прав. Также, в соответствии с законодательством, собственник имеет право наложить обременение на свое имущество. Однако для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на это имущество. Отказ росреестра может быть связан с непредоставлением необходимых документов, а также с несоответствием заявленного обременения требованиям законодательства. Рекомендую обратиться к квалифицированному юристу для получения более подробной консультации и разъяснения вопросов, связанных с наложением обременения на имущество.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о браке и о разводе.
2. Документы на совместный земельный участок и построенный дом, включая договор купли-продажи, акты обследования, технический паспорт и т.п.
3. Решение суда о разделе имущества, если такое было вынесено.

Относительно изменений в законодательстве РФ по продаже совместной недвижимости, следует отметить, что с 1 июля 2017 года вступили в силу изменения в Гражданском кодексе РФ, согласно которым совместная недвижимость может быть продана без согласия другого собственника в случае, если собственники не могут достичь соглашения о продаже. Однако, если соглашение по продаже было достигнуто, то оно должно быть оформлено в письменном виде и подписано обоими собственниками, после чего оформляется продажа.

По поводу правомерности действий Росреестра и возможности наложения обременения на совместный земельный участок и построенный дом, необходимо ознакомиться с поданным заявлением и причинами отказа, после чего можно будет дать более точный ответ.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - "Виды обременения имущества".

2. Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ - "Ответственность за наложение обременения на имущество без права".

3. Статья 256.3 Гражданского кодекса РФ - "Порядок наложения обременения на недвижимость".

4. Статья 34 Семейного кодекса РФ - "Договор о брачном имуществе".

5. Статья 38 Семейного кодекса РФ - "Раздел имущества бывших супругов".

6. Статья 38.1 Семейного кодекса РФ - "Утратили силу пункты 1 - 3 на основании Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ".

7. Статья 38.2 Семейного кодекса РФ - "Действие договора о брачном имуществе и обязательства по разделу имущества".

8. Статья 38.3 Семейного кодекса РФ - "Последствия признания недействительности договора о брачном имуществе".