Как защитить свои права при продаже недвижимости: решим вопрос с вторыми внуками через суд?

В соответствии с Законом Российской Федерации "О доверительном управлении и фондах" генеральная доверенность является документом, позволяющим управлять имуществом доверительного владельца в полном объеме. При этом, если доверительный владелец не установил иное, то управляющий имуществом может распоряжаться им в полном объеме.

Таким образом, если ваша бабушка не указала в доверенности ограничений на вас в распоряжении ее имуществом, то вы имели право продавать ее дом и пользоваться деньгами от продажи. Поскольку купленная вами недвижимость оформлена на ваше имя, то вы являетесь ее законным владельцем.

Что касается требования вторых внуков, то для того, чтобы иметь возможность отсудить часть квартиры, им необходимо доказать в суде, что эта квартира приобретена средствами, полученными вашей бабушкой в результате продажи ее дома, и что она не имела права распоряжаться этими средствами в свое усмотрение. Если они смогут это доказать, то суд вправе принять решение о возврате им части денег от продажи дома. Однако, если требования вторых внуков не будут подтверждены, то суд вряд ли рассмотрит их иск о возврате денег или доли в квартире.

Для решения данного вопроса потребуются документы, подтверждающие, что бабушка оформила генеральную доверенность на имя задавшего вопрос лица на продажу дома, что задающее вопрос лицо продал дом и приобрел недвижимость, оформив ее на свое имя, а также что задавшее вопрос лицо прописало бабушку в данной квартире и досматривало и ухаживало за ней. В случае возбуждения судебного спора требуется будет предоставить вышеуказанные документы в качестве доказательств. Вторые внуки могут попытаться отсудить часть квартиры в случае, если смогут доказать, что была нарушена процедура оформления генеральной доверенности или при продаже дома были нарушены их права. Однако, в данном случае, так как бабушка была прописана в квартире и за ней ухаживали внуки, суд может принять решение в их пользу.

Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Доверительное управление имуществом", статьи 182 и 309 Гражданского кодекса РФ "Хранение имущества", статья 250 Гражданского кодекса РФ "Наследование по закону", статья 302 Гражданского кодекса РФ "Раздел имущества наследства".