Как защитить свои права при продаже квартиры в ипотеке при разводе и наличии несовершеннолетних детей?

Если супруги являются совладельцами квартиры и у одного из них есть законные основания для требования о продаже, то самовольное несогласие другого совладельца на продажу может быть обжаловано в судебном порядке. В данном случае, если жена подала на развод и хочет продать квартиру, то супруг может потребовать выделения ему доли в этой квартире в порядке, установленном законом. Если супруги не согласны между собой по поводу раздела имущества и выделения долей, то данный вопрос может быть разрешен судом.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор ипотеки на квартиру.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
3. Заявление жены о разводе и требование о продаже квартиры.
4. Свидетельство о браке.
5. Свидетельства о рождении детей до 18 лет.
6. Решение суда о разводе и разделе имущества (если таковое было вынесено).
7. Положительное заключение опекунского совета (если таковое требуется, так как в квартире прописаны несовершеннолетние дети).
8. Протокол собрания собственников квартиры (если имеется), где должен быть зафиксирован факт продажи квартиры и ваше несогласие с продажей.

В целом, если вы не согласны с продажей квартиры, вам следует обратиться в суд с иском о признании договора об ипотеке и/или решения суда о разделе имущества недействительными. При этом, вы должны обосновать свои требования и представить докозательства, подтверждающие вашу позицию. Если суд признает ваши требования обоснованными, то продажа квартиры может быть отложена или отменена.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса: - Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Долевая собственность"); - Статьи 34-36 Семейного кодекса Российской Федерации ("Алименты на детей", "Раздел имущества бывших супругов"); - Статьи 33, 34 Закона Российской Федерации "Об ипотечном кредите (займе)" ("Передача заложенного имущества в счет погашения задолженности", "Продажа заложенного имущества").

Чтобы законно не согласиться на продажу квартиры, Вам может потребоваться обратиться в суд с требованием о разделе имущества бывших супругов с учетом интересов детей. Суд может принять решение о том, что квартира не может быть продана до достижения совершеннолетия детьми или до иных обусловленных событий. Также, при условии, что квартира была заложена, Вам может потребоваться заключить договор с банком на передачу заложенного имущества в счет погашения задолженности, чтобы избежать продажи.