Как защитить свои права при покупке квартиры через посредника и задержке документов компанией

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец не передал объект недвижимости покупателю в срок, установленный договором купли-продажи, покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной им цены.

Однако, если в договоре купли-продажи прописано, что аванс возврату не подлежит, то владелец недвижимости вправе отказать покупателю возврата аванса.

Относительно воздействия на фирму посредника, стоит обратиться к юридическим специалистам, которые помогут разобраться в данной ситуации и определить возможные действия в отношении фирмы. Для этого необходимо предоставить им все имеющиеся документы на квартиру и соглашение об авансе, чтобы проанализировать возможности защиты прав покупателя.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры/дома;
2. Документы, подтверждающие, что дом был уже сдан, а квартира не передана в право собственности, например, акты приема-передачи, письма или протоколы разногласий, если таковые имеются;
3. Соглашение об авансе;
4. Документы о переносе сроков передачи документов от фирмы посредника;
5. Документы, подтверждающие оплату аванса.

Для воздействия на фирму посредника можно воспользоваться следующими способами:

1. Сначала попытаться добиться согласия с фирмой посредника на возврат аванса взамен на отказ от сделки. Если такое согласие не будет получено, необходимо перейти к следующему шагу;
2. Обратиться в суд с требованием о возврате аванса в связи с неисполнением условий договора купли-продажи со стороны фирмы посредника. При этом необходимо доказать факт неисполнения фирмой своих обязательств и наличие оснований для возврата аванса;
3. Обратиться в органы государственной власти, например, в Роспотребнадзор или в прокуратуру, если имеется информация о нарушении фирмой посредника прав потребителей.

Важно также учесть, что прописку об отсутствии возврата аванса в 6-ом пункте соглашения об авансе может быть недействительной, так как законодательство Российской Федерации предусматривает возможность возврата аванса в случаях неисполнения обязательств сторонами.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "О возврате аванса при невыполнении условия" Пункт 6 статьи 450 и пункт 1 статьи 406 ГК РФ "Обязательства третьих лиц по договору" Согласно ст. 450 ГК РФ, если продавец не выполняет условия договора, на покупателя возлагается право требовать возврата предоплаты. Если в договоре прописано, что авансу не подлежит возврату, это условие не является законным и может быть оспорено в суде. Кроме того, в соответствии с п.1 ст. 406 ГК РФ, фирма-посредник, являясь третьим лицом, должна исполнять свои обязательства по договору и нести ответственность за нарушение этих обязательств. Если фирма не выполняет свои обязательства, покупатель может предъявить к ней требования, вплоть до исков о взыскании убытков.