Как защитить свои права при недоработках в новостройке и ущербе от соседей

В данной ситуации застройщик не имеет права односторонне подписать акт приема-передачи без вашего согласия. Недостатки и повреждения, обнаруженные при осмотре, должны быть устранены перед подписанием акта. Ответственность за устранение дефектов несет застройщик, так как вам была продана новостройка с недоработками. Однако, в случае, когда соседи являются источником ущерба, они также несут частичную ответственность за свои действия. В данном случае, если соседи причинили ущерб вашей квартире своим ремонтом, вы можете требовать от них возмещения убытков. Ваш застройщик должен обязать соседей к устранению повреждений. Если застройщик отказывается исполнять свои обязательства, вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора и возмещении убытков. В этом случае важно собрать все доказательства, такие как фотографии повреждений и свидетельские показания, чтобы подтвердить свои претензии.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Акт осмотра квартиры с подробным описанием недоработок и повреждений;
3. Фотографии повреждений в квартире;
4. Письменные претензии к застройщику и соседям;
5. Любые другие документы, подтверждающие ваши претензии и убытки.

Статьи законодательства Российской Федерации, применимые для решения данного вопроса:
1. Гражданский кодекс РФ, статьи 606-609 - обязательства застройщика перед покупателем;
2. Гражданский кодекс РФ, статья 151 - ответственность за недостатки товаров (квартиры);
3. Жилищный кодекс РФ, статьи 53, 55 - права покупателя новостройки;
4. Гражданский кодекс РФ, статья 1069 - ответственность за причинение вреда имуществу других лиц.