Как защитить свои права как арендодатель: депозит, проживание без оплаты и пересчет ЖКХ

В соответствии с законодательством Российской Федерации, депозит, уплаченный при заключении договора аренды жилого помещения, должен быть возвращен арендодателем в течение 10 дней после окончания договора с вычетом суммы задолженности арендатора по договору. В данной ситуации, если у арендодателя есть основания полагать, что арендатор имеет задолженность по коммунальным услугам, он может произвести перепись счетчиков и получить точные данные об объеме потребления услуг за весь период проживания арендатора, после чего определить сумму задолженности и вычесть ее из депозита. Однако арендодатель не может откладывать возвращение депозита на неопределенный срок, без объективных причин, поскольку это является нарушением прав арендатора и может привести к гражданской ответственности. Поэтому, если арендатор не выплачивает задолженность по договору по истечении 10 дней после его окончания, арендодатель может обратиться в суд за взысканием задолженной суммы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды квартиры.

2. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг за первый месяц проживания.

3. Справки о задолженности по оплате коммунальных услуг за период проживания.

4. Корреспонденцию между сторонами, связанную с вопросом возврата депозита.

5. Банковские документы, подтверждающие факт оплаты депозита.

На основании предоставленных документов и законодательства Российской Федерации необходимо определить обязанность арендатора по оплате задолженности по коммунальным платежам. Если задолженность по коммунальным платежам возникла по вине арендатора и при этом предусмотрена санкция в договоре аренды, то арендодатель может претендовать на компенсацию ущерба в связи с этой ситуацией. Однако, арендатор вправе потребовать возврата депозита после исполнения своих обязанностей по договору аренды. В случае спора между сторонами необходимо обратиться в суд для решения вопроса.

Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения";

Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды";

Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендодателя и арендатора";

Статья 703 Гражданского кодекса Российской Федерации "Депозит при аренде";

Статья 715 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат депозита";

Статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации "Взыскание неустойки".