Как защитить свои права как арендатор: возможности обжалования и применения санкций при нечестных требованиях хозяина договора

Согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором аренды жилого помещения не определено иное, то арендная плата и условия ее уплаты определяются договором и вносится залог на сумму, не превышающую трехмесячной арендной платы. При заключении нового договора аренды жилья, владелец помещения не имеет права требовать повторного внесения залога, если истекший договор был исполнен арендатором без задержек. Если же арендатор не соблюдал условия договора и были задержки в оплате, владелец имеет право потребовать внесения залога на новый срок аренды.

Таким образом, в данном случае законные права владельца жилья не были нарушены, поскольку в договоре было указано, что залог не возвращается при неисполнении договора и истекший период был с множественными задержками. В то же время, если арендатор считает, что у него есть доказательства и необходимые документы для опровержения предъявленных обвинений и возвращения старого залога, он может обратиться в суд или арбитраж с требованием возврата денег, основываясь на условиях договора аренды и презумпции невиновности. Однако, для полной справедливости в данном случае нужно уточнить о необходимости уплаты коммунальных платежей, таких как капитальный ремонт, отопление и газ. Если в договоре аренды эти условия не прописаны, то арендатор может обратиться в суд с требованием возврата денег.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор аренды жилья, заключенный на год и оставленный залог равный месячной оплаты квартиры; - Новый договор аренды жилья, заключенный после истечения срока первого договора с новым требованием взять второй залог; - Документы, подтверждающие факт наличия просрочек в оплате арендной платы.

По поводу переноса старого залога на новый договор, если в договоре не было прописано, что залог может переноситься на следующий период аренды, то хозяин имеет право требовать новый залог при заключении нового договора.

Если же вы считаете, что хозяин нарушил свои обязательства, не сообщив вам заранее о том, что он отзывает залог из-за просрочек в оплате, можно обратиться к юристу для консультации. Однако, если в договоре прописано, что залог не возвращается в случае нарушения условий договора, то обжалование данного решения будет затруднительным.

Относительно коммунальных платежей, если в договоре аренды не указано, что арендатор обязан оплачивать капитальный ремонт, газ, отопление и т.д., то арендодатель не может требовать оплаты за эти услуги. Однако, если арендодатель может подтвердить, что вы действительно использовали данные услуги, то возможно, он может требовать соответствующую оплату.

Ниже перечислены статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

• Статья 450 "Договор аренды жилого помещения" Гражданского кодекса РФ;
• Статья 452 "Стоимость и порядок оплаты" Гражданского кодекса РФ;
• Статья 324 "Обязанности арендатора" Жилищного кодекса РФ;
• Статья 327 "Ответственность арендатора" Жилищного кодекса РФ;
• Статья 338 "Условия договора" Жилищного кодекса РФ;
• Статья 809 "Предъявление требований залогодержателю" Гражданского кодекса РФ.

Кодекс Российской Федерации об аренде (Глава 34 "Аренда жилых помещений и особенности аренды отдельных видов имущества"):

Статья 616 "Оставление в залог денежных сумм при заключении договора аренды"

Статья 620 "Размер и порядок возврата залога"

Статья 629 "О возврате залога при невыполнении арендатором своих обязательств"

Статья 630 "О возврате залога при расторжении договора аренды"

Статья 661 "Право арендатора на потребление (эксплуатацию) имущества в соответствии с его назначением"

Статья 674 "Право арендатора на уменьшение арендной платы в случае ухудшения условий пользования арендованным имуществом"

Статья 678 "Возмещение расходов, понесенных арендатором на сохранение арендованного имущества"