Как защитить свои интересы: решение проблем с долговыми обязательствами бывшего работника по беспроцентному кредиту на развитие бизнеса.

В действиях мамы должника нет состава УК, поскольку она не имеет никаких обязательств перед Вами и вправе продавать земельный участок по своему усмотрению. Однако, должник мог допустить преступление, связанное с мошенничеством и занижением цены земельного участка при продаже, чтобы уменьшить Вашу долговую нагрузку. Что касается гарантий от должника, то можно потребовать подписания дополнительного договора, в котором должник обязуется продать земельный участок в течение определенного срока, а также установить штрафные санкции за неисполнение обязательств. Кроме того, можно попросить судебных приставов выяснить фактическую рыночную стоимость земельного участка на момент продажи, чтобы избежать возможных махинаций должника с ценой.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Оригинал договора займа от 10 лет назад, подписанный должником и кредитором. 2. Документы, подтверждающие половину возврата займа должником, а также доказательства того, что бизнес должника был заброшен. 3. Новый договор займа, подписанный всеми гарантами, включающий в себя информацию о залоговом имуществе (в данном случае земельном участке). 4. Договор о залоге земельного участка. 5. Любые другие документы, связанные с данным делом.

Что касается вопроса о наличии состава УК в действиях матери должника, то без представления о ситуации в целом, обстоятельствах, доказательствах и т.д. конкретно говорить о наличии или отсутствии состава преступления нельзя.

Что касается гарантий, которые возможно от должника потребовать, чтобы при будущей продаже земельного участка про Вас не забыли, то есть несколько путей действий, например: 1. Должник может предоставить рассрочку по выплате долга, согласованную с периодическими платежами. 2. Должник может заключить договор ипотеки на земельный участок в Вашу пользу до полного погашения долга. 3. Можно оформить договор залога на другое имущество должника, например, на автомобиль, который можно забрать в случае невыплаты долга. В любом случае, выбор гарантий зависит от сторон и должен быть оформлен документально.

Гражданский кодекс РФ (статьи 307, 309, 312-314), Уголовный кодекс РФ (статьи 159, 160, 159.1, 159.4) и законодательство об исполнительном производстве (статьи 29.1, 307-311, 313, 322.1 ГПК РФ). Однако, для ответа на конкретный вопрос о наличии состава преступления в действиях мамы должника и самого должника, необходимо дополнительно проанализировать не только законодательство, но и фактические обстоятельства дела и доказательную базу. В отношении гарантий, которые можно потребовать от должника, также следует обратиться к гражданскому законодательству.