Как защитить свое имущество: отмена дарственных и продажа недвижимости с землей.

Суд может отменить договор дарения, если он будет признан незаконным или оспоримым по какой-либо причине. Однако для того чтобы отменить договор дарения, Даритель (мать) должна обратиться в суд с соответствующим иском и предоставить убедительные доказательства своих требований. В данном случае мотивы Дарителя не являются достаточными для отмены договора дарения, так как зарегистрированное место проживания в данном доме не является основанием для отмены договора. Изложенные факты не указывают на то, что дарение было совершено под давлением, обманом или ошибкой, что также могло бы являться основанием для отмены договора. Таким образом, при условии, что договор дарения был заключен в соответствии с законом и правилами его заключения, Даритель не может отменить его.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор дарения от 2000 года, который подтверждает передачу Вам матерью 1/3 доли дома и земли; 2. Договор дарения от 2017 года, который подтверждает передачу Вам матерью оставшихся 2/3 доли дома и земли; 3. Свидетельства о собственности на дом и землю на имя Вас и вашей матери; 4. Документы, подтверждающие, что ваша мать проживает в данном доме и является зарегистрированным в данном жилом помещении. 5. Доказательства того, что ваша мать проживает в данном доме и иного имущества у нее нет.

Отменить дарительную сделку возможно только по решению суда, на основании обоснованных причин, предусмотренных законодательством РФ, например, по причине обмана, угрозы, насилия, доведения до заблуждения и т. д.

В данном случае, скорее всего, суд может принять решение о сохранении дарительных договоров, так как на момент их заключения Вы были несовершеннолетним и имели право на получение доли по данному имуществу, а также в настоящее время являетесь полноправным собственником данного имущества и уважаете права своей матери на проживание в данном доме.

Однако, окончательное решение по данному вопросу принимает судья в каждом конкретном случае на основании всей имеющейся информации и доказательств.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 572-576 (о договоре дарения)
• Гражданский кодекс РФ, статья 558 (о праве дарителя отозвать дарение в случаях, предусмотренных законом или договором)
• Гражданский кодекс РФ, статья 570 (о возможности отзыва дарения при наличии обстоятельств, указанных в договоре)
• Гражданский кодекс РФ, статья 576 (об отзыве дарения, когда обстоятельства, указанные в договоре, отсутствуют)

Кроме того, могут применяться нормы Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июля 2015 года № 22 "О практике применения судами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации" и других законов и нормативных актов, связанных с данной сферой правоотношений.