Как защитить себя при продаже комнаты: советы по договору и цене от экспертов в недвижимости

Добрый день! Если вы собираетесь продать комнату по фактической цене 600 000 рублей, то в договоре нужно указать именно эту сумму. Указание завышенной цены в договоре и написание расписки на сумму 200 000 рублей может быть считано как соглашение о теневой сделке и такое соглашение будет являться нарушением законодательства Российской Федерации. Кроме того, риэлтор не имеет права вводить вас в заблуждение относительно цены продажи имущества и иных условий сделки. В случае наличия подобных доказательств вы можете предъявить иск к риэлтору об ограничении его профессиональной деятельности и возмещении убытков.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты, в котором будет указана сумма продажи, а также условия и сроки оплаты.
2. Расписка от покупателей о дополнительной оплате в размере 200.000 рублей.
3. Документы, подтверждающие право собственности на продаваемую комнату.

Если риэлтор предлагает написать в договоре продажи комнаты завышенную сумму для того, чтобы сэкономить на налогах или получить какие-то другие преимущества, это является незаконным действием со стороны риэлтора. Обман покупателей и ложная информация в документах могут привести к серьезным последствиям, включая гражданско-правовые и уголовные санкции. В данном случае, необходимо обратиться к другому риэлтору либо к юристу, который поможет понять все моменты и правильно оформить документы.

Статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) "Соглашение о цене", статья 304 ГК РФ "Право заключения договора посредничества", статья 146 ГК РФ "Право собственности", статья 169 ГК РФ "Посреднический договор". Также необходимо обратить внимание на нормы Закона "О защите прав потребителей".

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Принцип добросовестности" - Статья 308 Гражданского кодекса РФ "Недействительность договора" в части, касающейся существенного условия договора - Статья 159 Уголовного кодекса РФ "Мошенничество" в случае, если риэлтор действительно мутирует и вынуждает подписать договор на завышенную сумму.