Как защитить себя от вторжения в квартиру, если у собственника есть невыделенная доля?

Согласно законодательству Российской Федерации, все собственники имеют право на свободный доступ к общим частям квартиры. Однако, если один из собственников неоправданно мешает другим собственникам пользоваться имуществом, последние могут обратиться в суд с требованием прекратить нарушение их прав.

В данном случае, если у сособственника 1/3 невыделенной доли нет никаких решений суда о вселении или порядка пользования, а также его вещей в квартире нет, то он не имеет права требовать доступа к квартире без согласия других собственников. Однако, если он с риелтором и предполагаемым покупателем желает продемонстрировать имущество, то вам следует рассмотреть возможность урегулирования этого вопроса путем заключения договора между собственниками или согласования времени и условий осмотра квартиры.

Для решения вопроса, описанного в вашем запросе, необходимо иметь следующие документы и сведения: 1. Договор купли-продажи или акт приема-передачи квартиры, из которых следует ясно и точно определить долю собственности каждого из сособственников. 2. Документы, подтверждающие причину, по которой доля собственности забрана за долги бывшего супруга. Если имеется решение суда по данному вопросу, необходимо предоставить его копию. 3. Любые другие договоры с третьими лицами, направленные на право пользования квартирой, согласие их сособственников и т.п. 4. Право собственников квартиры на отказ гражданам в доступе в квартиру предоставляется статьей 23 Федерального закона "Об объектах недвижимости", а также статьей 306 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, анкеты, дополнительные документы и другая информация, которые могут понадобиться для обработки заявки, могут быть указаны соответствующим заместителем прокурора в конкретном случае.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.