Как защитить себя от требования дополнительной оплаты при аренде - разбираемся в деталях

Согласно законодательству Российской Федерации, дополнительные условия к договору аренды должны быть оформлены в письменном виде. Поэтому, если договор аренды не содержит указанных условий, то арендатор не может требовать увеличения суммы арендной платы. Устные договоренности между сторонами не имеют юридической силы и не могут быть использованы для изменения существенных условий договора. Поэтому свидетельские показания не могут служить основанием для увеличения арендной платы.

Для решения этого вопроса могут потребоваться следующие документы и доказательства: - Копия договора аренды, чтобы убедиться, что в нем не прописаны условия оплаты арендной платы больше 10 000 тыс. рублей в месяц. - Если были заключены дополнительные соглашения или корреспонденция, связанные с оплатой арендной платы, то следует представить копии этих документов. - Доказательства факта оплаты арендной платы больше 10 000 тыс. рублей в месяц, если таковые имеются у арендатора, такие как квитанции об оплате, банковские выписки, свидетельские показания, записи переговоров, и т.д. - Документы, подтверждающие, что арендодатель соглашался на увеличение оплаты арендной платы сверх условий договора, если такие имеются, например, корреспонденция, отчеты об арендной плате, подписанные арендодателем, и т.д.

Отмечу, что если в договоре аренды не установлены условия относительно увеличения арендной платы, то арендодатель не имеет права требовать большей суммы, чем прописано в договоре.

Гражданский кодекс РФ: Статья 421. Содержание договора аренды Статья 434. Размер арендной платы Статья 450. Доказательства в арендных отношениях