Как защитить себя от появления других наследников в договоре и риска отмены сделки: советы и рекомендации

1. Для обеспечения защиты от возможного появления других наследников необходимо включить в договор купли-продажи такие условия:

• Указать точное количество и доли наследства, принадлежащие продавцу квартиры, а также ознакомиться с документами, подтверждающими его право собственности на квартиру (например, свидетельства о праве на наследство).
• Указать, что продавец гарантирует отсутствие иных наследников и обязуется возместить вред, возникший у покупателя в случае возникновения претензий со стороны третьих лиц, утверждающих права на наследство.
• Получить у продавца документы, подтверждающие отсутствие претензий наследников, например, справку из налоговой о том, что по отношению к продавцу отсутствуют налоговые обязательства, связанные с наследством.

2. Риск отмены сделки из-за объявившихся наследников и выселения покупателя из квартиры существует только в случае, если третьи лица действительно имеют законные основания для претензий на наследство и обратятся в суд с иском о признании своих прав.

3. Титульное страхование может обеспечить финансовую защиту покупателя, в случае возникновения споров по праву собственности на квартиру. Рекомендуется обратиться к страховой компании для получения подробной информации о страховых условиях и периоде страхования.

1. Свидетельства о праве на наследство;

2. Справка из налоговой о наличии/отсутствии налоговых обязательств связанных с наследством;

3. Договор купли-продажи квартиры.

1. Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ - Виды и приобретение права собственности.

2. Статья 251.2 Гражданского кодекса РФ - Доля в наследстве.

3. Статья 236.1 Гражданского кодекса РФ - Купля-продажа имущества.

4. Статья 330 Гражданского кодекса РФ - Ответственность за нарушение договорных обязательств.