Как защитить право на недвижимость при наличии сожителя: изменение завещания и продажа недвижимости с обременением до смерти сожителя

Здравствуйте!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, вы имеете право изменить завещание в порядке, установленном законом. Вы можете изменить завещание таким образом, чтобы в случае вашей смерти раньше вашего сожителя, за ним сохранилось право пользования вашей недвижимостью до его смерти. В случае смерти вашего сожителя все права на вашу недвижимость перейдут к вашему сыну.

В отношении вопроса о продаже недвижимости с обременением до смерти вашего сожителя, следует учитывать, что продажа имущества с обременением требует согласия залогодержателя - в данном случае, интересы которого будут представлены вашим сожителем. Таким образом, ваш сын не сможет продать недвижимость без согласия вашего сожителя.

Для решения данного вопроса Вам, как собственнику жилой площади, необходимо обратиться к нотариусу для составления нового завещания в соответствии со сделанными Вами требованиями. Для этого Вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие Ваше право на жилую площадь.

2. Паспорта или иные документы, удостоверяющие личность Вас и Вашего сожителя.

3. Свидетельство о регистрации права на недвижимость Вашего сожителя.

4. Документы на наследство сына, подтверждающие его право на получение наследства.

Относительно возможности продажи Вашей недвижимости с обременением до смерти Вашего сожителя, ответ таков:

При наличии обременения на жилую площадь, например, передача права пользования(!) по завещанию определенному лицу, продавец должен уведомлять покупателя о наличии этих обременений, а также указывать на условия, под которыми данное право было установлено. Если покупатель соглашается на данные условия, то сделка может быть осуществлена. Однако, если на момент продажи сожитель является живым, то покупатель получит только право на пользование, а наследник, в данном случае Ваш сын, сможет поступить с жилой площадью по своему усмотрению только после смерти сожителя.

Статьи, применимые для решения вопроса: статьи 1112-1113, 1118-1120 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 250, 256 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Относительно второго вопроса: продажа недвижимости с обременением возможна только с согласия залогодержателя, если залог предусмотрен законом или сделкой. Поэтому, все зависит от условий завещания и возможного залога.