Как защитить права внука и его детей на имущество бабушки в случае опекунства и продажи дома?

Для решения данного вопроса необходимо установить, какое имущество является наследственным имуществом бабушки. В соответствии с законодательством Российской Федерации наследственным имуществом является имущество (в том числе недвижимое), принадлежавшее наследодателю на момент его смерти, а также имущество, полученное в наследство после его смерти.

Если наследник умер до наследодателя, то его наследственный долю переходит к его наследникам. В данном случае, если ваш отец умер до вашей бабушки, то его доля наследуется вами, как его наследниками.

Опекун не имеет права распоряжаться наследственным имуществом подопечного без согласия суда или нотариуса. Однако, если ваша тетя является наследницей бабушки и имеет право на долю наследства, она может продать свою долю, но по цене, не ниже рыночной стоимости. В этом случае бабушка сохраняет свою долю в наследстве.

Если в ходе продажи дома ваша тетя нарушит законодательство, то вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав на наследственную долю и возмещении причиненного ущерба. Рекомендуется также получить консультацию у юриста для определения всех возможных прав и вариантов разрешения данной ситуации в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий родственные отношения между внуком и бабушкой, например, свидетельство о рождении внука и свидетельство о рождении сына бабушки.

2. Документы, подтверждающие собственность бабушки на дом, например, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

3. Документ, подтверждающий диагноз недееспособности бабушки, например, медицинский заключение.

4. Если имеется завещание бабушки, то нужен документ, подтверждающий наличие завещания и его содержание.

5. Если возникает вопрос о праве на долю наследства, то нужны документы, подтверждающие наличие наследственных прав и родственные отношения между наследниками.

В данной ситуации, опекун не имеет права реализовывать имущество бабушки без ее письменного согласия. Также, если в завещании фигурирует сын бабушки (ваш отец), то вы можете иметь право на долю наследства, если доказано ваше наследственное право на долю отца. Чтобы подстраховаться, вам необходимо обратиться к юристу для получения консультаций по данному вопросу и подготовки необходимых документов.

Наследственное законодательство Российской Федерации, в том числе:

1. Статья 1146 ГК РФ "Общие положения о наследовании";

2. Статья 1118 ГК РФ "Наследники по закону";

3. Статья 1119 ГК РФ "Наследование по завещанию";

4. Статья 1124 ГК РФ "Доля наследника, умершего до наследодателя";

5. Статья 1185 ГК РФ "Установление факта наследования в уголовном процессе";

6. Статья 34 Федерального закона "Об опеке и попечительстве".