Как защитить права на жилье, полученное в дарение с условием сохранения права проживания и регистрации?

Решение вопроса о снятии с регистрационного учёта Одаряемого из ветхого жилья зависит от юридической силы условия договора дарения и от положений гражданского законодательства Российской Федерации, регулирующих отношения между дарителем и одаряемым. Условие договора дарения о сохранении права дарителя на проживание и регистрацию в жилом помещении является действительным и обязывающим для сторон договора. При этом, Даритель в настоящее время не проживает в жилье, подаренном дочери, а зарегистрирован в другом жилом помещении, поэтому для снятия Одаряемого с регистрационного учёта необходимо обратиться в суд с иском к Дарителю о признании условия договора дарения недействительным или о пересмотре условий (изменении прав и обязанностей сторон), а также о снятии с регистрационного учёта Одаряемого из ветхого жилья. Кроме того, следует учитывать, что этот вопрос может иметь место быть рассмотрен в контексте конкретных обстоятельств дела и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор дарения от 2007 года, в котором было оговорено условие о сохранении права Дарителя на проживание и регистрацию в жилом помещении (предмете дарения);
2. Свидетельства о регистрации на проживание в ветхом доме, выданные соответствующими органами;
3. Решение об аварийности или необходимости расселения ветхого жилья, принятое соответствующими компетентными органами;
4. Документы, подтверждающие факт приобретения Дарителем новой квартиры в 2016 году;
5. Документы о правах Дарителя на новую квартиру, в которой он проживает в настоящее время.

Перспектива иска Одаряемого к Дарителю о снятии с регистрационного учета из ветхого жилья будет зависеть от того, насколько четко и однозначно сформулировано условие о сохранении права Дарителя на проживание и регистрацию в жилом помещении в договоре дарения от 2007 года. Если условие достаточно ясно и конкретно сформулировано, то перспектива иска Одаряемого будет несколько сомнительной. В этом случае Даритель имеет законное право сохранять свое проживание и регистрацию в жилом помещении, которое было подарено ему матерью. Однако, если условие о сохранении права Дарителя на проживание и регистрацию в жилом помещении было неоднозначно или нечетко сформулировано в договоре дарения, то перспектива иска Одаряемого может быть более уверенной. В этом случае, суд может прийти к выводу, что Даритель уже не проживает в жилом помещении, подаренном ему матерью и, следовательно, не может сохранять право на регистрацию в этой квартире.

• Гражданский кодекс РФ, статья 572. Договор дарения жилого помещения, содержащий условие о праве дарителя проживать в нем, не противоречит закону.
• Жилищный кодекс РФ, статья 41. Пользователь жилого помещения имеет право на выбор места жительства в пределах Российской Федерации и на его изменение.
• Жилищный кодекс РФ, статья 43. Граждане могут быть зарегистрированы по месту жительства или по месту временного пребывания.
• Жилищный кодекс РФ, статья 58. Расселение жилого помещения осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.