Как защитить права на квартиру от алкоголика-отца и сомнительной женщины

Если ваш папа находится в последней стадии алкоголизма и находится под опекой или попечительством, то продажа имущества без согласия опекуна (попечителя) не является действительной. Если папа не является подопечным, то можно установить нотариальную доверенность на другое лицо, которое будет контролировать сделки с квартирой. Также можно расписаться с папой в договоре дарения и подписать его при нотариусе. В этом случае квартира будет на ваше имя, а папа сохранит право пожизненного пользования.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о смерти собственника квартиры, если таковое имеется;
2. Свидетельство о праве на наследство от имени покойного собственника квартиры;
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая выписку из ЕГРН;
4. Документы, удостоверяющие личность наследника, например, паспорт.

Дополнительно могут потребоваться:

1. Свидетельства о семейном статусе и составе семьи наследника, включая свидетельства о рождении детей и/или браке/разводе;
2. Документы, подтверждающие уплату налога на наследство;
3. Документы, подтверждающие медицинские диагнозы и состояние здоровья наследодателя.

Кроме того, для того, чтобы предотвратить продажу квартиры или передачу ее постороннему лицу, можно обратиться в суд с заявлением о временном ограничении права распоряжения имуществом наследника до разрешения спора о наследовании.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 1113-1117, 1200, 129-131, 161, 244, 330;
• Закон об ипотеке: статьи 12-16;
• Закон об актах гражданского состояния: статьи 28-30;
• Уголовный кодекс РФ: статьи 150, 159.