Как защитить квартиру от распродажи? Варианты для бабушки с сыном-алкоголиком и заботливой внучки

В соответствии со статьей 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации, завещатель может установить в завещании условия, изменяющие права наследников, если эти условия не противоречат закону, не противоречат правилам морали и не ограничивают права наследников в нарушение третьих лиц. В данном случае, бабушка может установить в завещании условие о том, что сын не может реализовать подаренную ему квартиру в течение определенного количества лет. Однако, необходимо иметь в виду, что освобождение от исполнения завещательного условия допускается, если условия завещания установлены на срок более 10 лет.

Если же бабушка решит подарить квартиру вам, то она может установить условие о том, что вы не можете ее продавать, пока живет ваш отец. Однако, необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, ваши права как собственника могут быть ограничены только в законодательном порядке или по решению суда, если это необходимо в интересах общества или для защиты прав других лиц.

Для решения данного вопроса вам понадобится собрать необходимые документы, такие как завещание бабушки, свидетельства о рождении ее сына и вашего свидетельства о рождении и документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, и т.д.).

Вы можете обратиться к нотариусу для того, чтобы он составил дополнение к завещанию вашей бабушки о том, что сын не сможет продать квартиру в течение определенного срока. Однако, есть риск, что сын может оспорить это дополнение, особенно если он не согласен с таким условием.

Также возможны другие варианты, например, вы можете стать совладельцем квартиры вместе с сыном или вы можете получить на срок бессрочного пользования этой квартирой.

Для более детальной и точной консультации рекомендуется обратиться к юристу, который сможет рассмотреть все возможные варианты и выбрать наиболее подходящий для вашей ситуации.

Статья 1112 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение завещанием имуществом наследодателя" и статья 562 Гражданского кодекса РФ "Ограничение распоряжения имуществом" могут быть применены для решения данного вопроса. Также может потребоваться изучение законодательства об наследовании и отдельных типах завещательных договоров.