Как защитить долю в квартире, которую оставил маме завещание?

Ситуация, описанная Вами, возникает в связи с правами наследников и собственников имущества. Согласно статьям Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии завещания умершего наследник имеет право на наследственное имущество после его возникновения. В данном случае, пока мама не приняла наследство, она не является собственником квартиры и ее мнение не учитывается при продаже имущества другим собственником. Решение о продаже квартиры должно приниматься общим согласием всех собственников, если иное не предусмотрено договором между собственниками или законом. Поэтому, если сестра пытается продать свою долю квартиры без согласия мамы, мама может обратиться в суд с требованием признать такую сделку недействительной. В случае успешного рассмотрения дела, продажа имущества будет отменена.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

• завещание, в котором говорится о том, что умерший муж оставляет своей жене часть своей квартиры;
• свидетельства о смерти умершего мужа и сестры, являющихся собственниками квартиры;
• документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи);
• документы, подтверждающие проживание матери в данной квартире (например, договор аренды или справка из ЖЭКа);
• документы, подтверждающие родственные отношения (например, свидетельства о рождении).

Для защиты прав собственности на долю в квартире следует обратиться к нотариусу для заверения искового заявления о признании прав матери на часть квартиры умершего мужа. Если сестра продаст свою долю в квартире до наследования матерью, то следует обратиться в суд с иском о восстановлении прав на квартиру.

1. Статья 1114 ГК РФ "Содержание завещания"
2. Статья 1115 ГК РФ "Ограничения в завещательном распоряжении"
3. Статья 1116 ГК РФ "Существенный невозвратимый ущерб имуществу"
4. Статья 250 ГК РФ "Долевая собственность"