Как защитить долевую квартиру от изъятия за долги по коммунальным платежам

Добрый день! В соответствии с Федеральным законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане имеют право на свободное распоряжение своим жильем, включая его продажу, дарение, обмен и т.д. Однако для удовлетворения обязательств по коммунальным платежам государство имеет право взыскать долги через суд и наложить арест на имущество должника. Если в результате реализации всех мер по взысканию долга должник не исполнит обязательства по оплате задолженности, государство может приступить к продаже задолженности на аукционе. Однако изъятие квартиры не является обязательным действием для взыскания задолженности по коммунальным платежам. Ссылку на соответствующую статью мне необходимо уточнить. Спасибо.

Здравствуйте! В соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 N 265-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" изъятие жилого помещения государством за долги по коммунальным платежам возможно только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Исходя из Вашего вопроса следует, что квартира находится в долевой собственности, один из собственников достиг совершеннолетия и не имеет другого жилья в собственности. В этом случае, соответствующие документы могут включать:

1. Договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности на квартиру.

2. Определение органа государственной власти, уполномоченного на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Выписку из ЕГРН о собственности на квартиру.

4. Документы, подтверждающие факт отсутствия у одного из совладельцев квартиры другого жилья в собственности.

В соответствии с законодательством РФ, изъятие имущества государством за долги по коммунальным платежам возможно лишь при условии, что предварительно был получен судебный приказ на обязательное исполнение. Таким образом, для решения Вашего вопроса необходимо обратиться в судебные органы и предоставить им необходимые документы для рассмотрения дела.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Лишение права пользования жилым помещением или общим имуществом многоквартирного дома".