Как заработать больше на продаже купленной комнаты и получить налоговый вычет

Если вы купили комнату за 500 тысяч рублей и продали её за 800 тысяч рублей до 2016 года, то согласно статье 214 НК РФ вам необходимо уплатить налог на прибыль в размере 13% от разницы между продажной ценой и первоначальной стоимостью комнаты, то есть от 300 тысяч рублей. Согласно пункту 4 статьи 220 НК РФ, налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей может быть применен только в том случае, если срок собственности на объект не превышает 3 лет к моменту его продажи, в данном случае этот срок не соблюден, и вы не сможете воспользоваться этим вычетом.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты;
2. Документы, подтверждающие факт покупки и продажи комнаты, включая квитанции об оплате;
3. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости на момент покупки;
4. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости на момент продажи;
5. Декларация по налогу на доходы физических лиц за соответствующий налоговый период.

С учетом того, что вы продали комнату менее чем через три года после ее приобретения, вы будете обязаны уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения, то есть от суммы 300 000 рублей. Кроме того, налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей вы сможете использовать только в случае, если при продаже вы получили доход, которым облагается налогом по ставке 13%.

Статьи закона для решения данного вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций";
2. Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налогообложение дохода физических лиц".

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, доход, полученный от реализации имущества, находившегося в собственности менее трех лет, облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13%. Однако, согласно статье 220.1 Налогового кодекса РФ, физические лица могут воспользоваться налоговым вычетом в размере не более 1 миллиона рублей при продаже квартиры, находившейся в их собственности менее 3 лет.

Таким образом, при продаже комнаты за 800 тысяч рублей, налог на доходы физических лиц будет составлять 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки (800 000 - 500 000 = 300 000, 13% от 300 000 = 39 000 рублей). При этом физическое лицо может воспользоваться налоговым вычетом в размере не более 1 миллиона рублей, что позволит уменьшить налоговую базу до 0 рублей.