Как заменить нанимателя в муниципальной квартире, если другие прописанные отказываются? Решение через суд и судьба квартиры.

Для смены нанимателя необходимо получить согласие всех оставшихся в жилом помещении прописанных лиц, указанных в договоре на момент его заключения. Если сменить нанимателя не удастся, то можно обратиться в суд с иском о выселении проживающих без права на жилое помещение. В таком случае суд может принять решение о выселении проживающих и передаче жилого помещения в управление муниципалитета. При этом, лицо, проживающее в жилом помещении на момент переоформления, не имеет права оставаться в квартире без законного основания.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в уполномоченный орган по жилищным вопросам с заявлением о изменении нанимателя, а также предоставить документы, подтверждающие смерть прежних нанимателей. В случае отказа прочих членов семьи от смены квартиросъемщика, возможно обратиться в суд с иском о признании права на получение социального жилья нанимателем, подтвержденным документами.

В случае возникновения спора по данному вопросу, решение будет приниматься судом, и в соответствии с законодательством Российской Федерации, суд может признать право на жилище нанимателя, если он соответствует установленным законом условиям.

Относительно квартиры, в которой прописаны умершие наниматели, она находится в собственности муниципалитета, и пока не решится вопрос с новым нанимателем, квартира будет оставаться в собственности муниципалитета. Квартиросъемщик, который проживает в данной квартире на данный момент, продолжит находиться у него на учёте до тех пор, пока не решится вопрос о смене нанимателя.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс РФ, глава 34 "Аренда жилого помещения"

2) Жилищный кодекс РФ, статьи 42, 44, 47, 48, 51

3) Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд"

4) Решения судов по аналогичным делам

Для смены нанимателя необходимо убедить всех членов семьи, указанных в договоре, дать письменное согласие на переоформление. Если сменить нанимателя не удастся, необходимо обратиться в суд с заявлением о смене нанимателя. Суд рассмотрит данное заявление и вынесет решение в соответствии с действующим законодательством. При этом квартира останется муниципальной, а проживающие в ней люди могут оставаться прописанными в ней, если соответствуют критериям, установленным законодательством.