Как юридически закрепить право распоряжаться квартирой при сдаче в аренду и избежать ответственности за неправомерные действия

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира оформлена на ваше имя по дарственной, то она принадлежит вам по праву собственности. Однако, поскольку ваш отец сдает ее в аренду и получает за нее все деньги, он является фактическим собственником и владельцем дохода от аренды. Для юридического закрепления права вашего отца распоряжаться квартирой и получать доход от аренды, вам необходимо заключить договор аренды или доверенность на вашего отца, предоставляющую ему право сдавать квартиру в аренду и получать доход от этой аренды от вашего имени. Это поможет избежать возможной нелегальной деятельности. Ответственность за операции, связанные с квартирой, будет лежать на вашем отце, как фактическом собственнике.
Также рекомендуется обратиться к юристу и составить соответствующие документы, чтобы право собственности и доход от аренды были юридически законодательно подтверждены.

Для решения данной ситуации могут потребоваться следующие документы:
- Документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру по дарственной;
- Договор аренды или генеральная доверенность на вашего отца, предоставляющая ему право сдавать квартиру в аренду и получать доход от аренды от вашего имени.

Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 215, Статья 182