Как выйти из СНТ для земельного участка ИЖС через Росреестр: процедуры и документы

1) Земельный участок категории "Земли населенных пунктов" ВРИ ИЖС может входить в садоводческое товарищество (СНТ). Возможность правки адреса в выписке ЕГРН зависит от оснований, по которым был зарегистрирован данного с/т. Например, если был зарегистрирован по ошибке или нарушению законодательных правил, то возможно исправить адрес через органы регистрации прав на недвижимое имущество. Для этого необходимо подать заявление о правке адреса с приложением документов, подтверждающих факт застройки на земельном участке, например, технического паспорта объекта недвижимости. 2) При желании добровольно выйти из садоводческого товарищества необходимо обратиться в администрацию района для получения документов, подтверждающих отсутствие задолженности по платежам за содержание и обслуживание территории СНТ. Обычно такие документы называются "справкой об отсутствии задолженности по участковому обслуживанию". Получить их можно в СНТ у председателя или у платежного агента. После получения такой справки необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество для внесения изменений в реестр с правильным адресом участка.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Выписка из ЕГРН с указанием прав на земельный участок; 2) Реквизиты садового товарищества, к которому относится данный земельный участок; 3) Копия договора на покупку земельного участка; 4) Копия заявления о выходе из садового товарищества при его наличии; 5) Заявление на изменение адреса земельного участка.

1. В отношении первого вопроса следует отметить, что в соответствии с Земельным кодексом РФ, земельный участок, на котором располагаются жилищные объекты, может быть отнесен к категории "Земли населенных пунктов" ВРИ (в том числе ИЖС), если это предусмотрено градостроительными регламентами муниципального образования, на территории которого расположен участок. В данном случае, необходимо проверить действительно ли земельный участок относится к категории "Земли населенных пунктов" ВРИ (в том числе ИЖС) на основании градостроительных регламентов муниципального образования.

2. В случае, если земельный участок действительно находится в садовом товариществе, то Вы можете выйти из него. Для этого необходимо подать заявление в садовое товарищество о выходе из него и оформить новый адрес земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Далее, необходимо подать заявление в Росреестр о внесении соответствующих изменений в ЕГРН. Время оформления нового адреса может занять от 30 до 60 дней в зависимости от загруженности ведомства.

1) Статьи, применимые для решения данного вопроса: статьи 129, 131, 133, 138, 139, 140, 141, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 154, 159, 188, 222, 223 Земельного кодекса Российской Федерации.

2) Статьи, применимые для решения вопроса: статьи 27, 28, 29, 30, 32, 33, 34, 35, 39, 42, 44, 45, 51, 52, 53 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", статьи 12, 13, 14, 15, 16, 17, 24, 25, 27, 66, 71-3 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 129, 131, 133, 138, 139, 140, 141, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 154, 159, 188, 222, 223 Земельного кодекса Российской Федерации.

Для исправления адреса в выписке ЕГРН необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с соответствующими документами, подтверждающими изменение адреса.

Для выхода из СНТ необходимо в соответствии с уставом СНТ или решением общего собрания членов СНТ (если такое имеется) письменно уведомить председателя СНТ и погашать задолженности перед СНТ, если таковые имеются. После этого необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для исправления данных в ЕГРН.