Как выйти из сложной ситуации с собственником 1/4 доли квартиры и тетей, не желающей продавать: советы и возможные решения

Правовое положение при наличии совместной долевой собственности на квартиру заключается в том, что каждый из собственников вправе распоряжаться своей долей в соответствии с законодательством. Другими словами, если Вам не удается добиться согласия по поводу продажи квартиры с собственниками, Вам можно обратиться в суд с требованием о вынужденной продаже квартиры на основании ст.250 Гражданского кодекса РФ. Однако, такой подход может оказаться долгим и затратным для всех заинтересованных сторон. С учетом сложности ситуации, мой совет был бы обратиться к адвокату для проведения переговоров по разрешению ситуации в рамках добровольных соглашений.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, указывающий доли каждого собственника. 2. Документы, удостоверяющие личность и право собственности каждого собственника. 3. Документы, подтверждающие невозможность получения тетей кредита (например, отказы от банков). 4. Доверенность, если вы планируете представлять интересы своих собственных в суде. Относительно вопроса о возможности через суд обязать тетю продать квартиру, необходимо отметить, что каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в соответствии с законодательством. Поэтому, прежде чем обращаться в суд, рекомендуется попытаться решить вопрос путем переговоров и достижения соглашения между всеми собственниками.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 256-259 (о совместной собственности);
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 208-210 (о иске о разделе имущества);
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 8-10 (об условиях получения ипотечного кредита).

В данной ситуации советую обратиться к юридическому специалисту для получения детальной консультации и определения наиболее эффективного пути решения проблемы.