Как решить проблему задолженности за коммунальные услуги при покупке жилья: советы для покупателя

В данном случае исковая давность по данному требованию установлена на 3 года с момента возникновения права требования, то есть, с августа 2015 года. В связи с этим, УК имела право обратиться в суд до августа 2018 года. В данный момент уменьшенная задолженность за период с августа 2015 года по ноябрь 2018 года также находится в пределах исковой давности.

В связи с тем, что в договоре купли-продажи было указано, что вы не несете ответственность за задолженность по коммунальным услугам за период до регистрации договора на вас, вы можете обращаться в УК и требовать открытия отдельного лицевого счета. Тем не менее, в связи с тем, что вы уже частично оплатили задолженность, вы должны определиться с тем, будете ли дополнительно платить за коммунальные услуги / капитальный ремонт за период до регистрации вами прав на квартиру. Стоит учесть, что если была произведена частичная оплата задолженности, то исковая давность начинается заново с даты совершения последнего платежа.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: копия договора купли-продажи, охватывающая условия о переходе права собственности на квартиру, включая ответственность продавца за задолженность по коммунальным услугам и капремонту; копии квитанций и платежных документов, подтверждающих оплату за период с регистрации владения квартирой; копии заявлений на открытие лицевого счета в УК.

С учетом этой информации, исходя из законодательства РФ, исковая давность, связанная с долгами за коммунальные услуги и капремонт, составляет три года. Это означает, что коммунальная задолженность предыдущих собственников, которые возмещаемы продавцом, не может быть обращена в суд более чем через три года с момента наступления срока исковой давности.

В отношении задолженности, которую вы не оплатили, следует руководствоваться условиями договора купли-продажи и предложение по открытию лицевого счета. Если данная задолженность относится к продавцу, то вам следует обратиться к нему с требованием возместить расходы. Если задолженность относится к предыдущим собственникам, то вы можете обратиться в суд для оспаривания претензий УК по данному вопросу с ссылкой на исковую давность. Кроме того, вы можете обратиться в Роспотребнадзор для получения консультации и помощи в данном случае.

Для решения данного вопроса, требуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Заявление на открытие отдельного лицевого счета в УК;
3. Квитанции/счета на оплату коммунальных услуг и капремонта;
4. Решения суда об отмене судебного приказа и искового заявления УК.

В отношении исковой давности, следует отметить, что срок исковой давности на требования по оплате коммунальных услуг составляет три года, с момента наступления дня, с которого требование может быть предъявлено. В данном случае, с учетом дат, указанных в вопросе, исковая давность истекла в августе 2018 года.

Частичная оплата задолженности не является основанием для возобновления исковой давности. При этом, если вы согласны оплатить только те суммы, которые были задолжены с момента вашего приобретения квартиры, вам необходимо подтвердить это документально и предоставить данную информацию в суде.

Для правильного и эффективного решения вопроса по всей задолженности по коммунальным платежам, рекомендуется обратиться за юридической помощью к специалистам в области жилищного права, которые смогут оценить все аспекты данного спора и подготовить необходимые документы и доводы для защиты ваших интересов в суде.

Статья 200 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) - общие положения о исковой давности. Статья 307 ГК РФ - правила о переходе прав и обязанностей по обязательствам в случае передачи имущества. Статья 317 ГК РФ - правила об ответственности за долги по содержанию общего имущества. Статья 806 ГК РФ - правила о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги. Статья 15.1 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - о передаче функций по содержанию общего имущества в многоквартирных домах.

Статья 196 Гражданского кодекса РФ ("Срок исковой давности"), статьи 154-155 Жилищного кодекса РФ ("Права и обязанности собственников жилых помещений") и статья 16 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Общие принципы организации местного самоуправления в Российской Федерации".