Как вывести квартиру из фонда кооператива и сделать ее городской: положительные и отрицательные последствия

Здравствуйте, Леся. Ответ на ваш вопрос зависит от того, что вы имеете в виду под "выводом дома из фонда кооперативов". Если вы имеете в виду исключение вашего дома из кооператива и приобретение права собственности на данный дом, то такое возможно. Вам потребуется обратиться в суд с иском о признании вашего права собственности.

Положительными последствиями такого действия будут полная свобода в использовании и распоряжении имуществом без ограничений, а также возможность получения кредитов под залог недвижимости.

Отрицательными последствиями могут стать ряд юридических вопросов, связанных с правом собственности на дом и сопутствующей ему ответственностью за содержание и эксплуатацию объекта. Также возможны трудности при продаже недвижимости, если в процессе узаконивания права собственности выявятся какие-либо нарушения или неполадки с документацией.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Устав кооператива; 2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о собственности); 3. Решение общего собрания кооператива о выходе из кооператива; 4. Документы, подтверждающие обременения (залог, ипотека и т.д.), если таковые имеются.

Положительным последствием выхода дома из фонда кооперативов является то, что собственники становятся полноправными собственниками недвижимости и могут произвольно распоряжаться своим имуществом, а также сами решать вопросы в обслуживании, ремонте и улучшении жилого фонда.

Отрицательным последствием является то, что выход из кооператива может повлечь за собой увеличение коммунальных платежей, так как в кооперативе установлены специальные льготные тарифы на электроэнергию, водоснабжение, отопление и т.д., а также дополнительные расходы на обслуживание и ремонт общего имущества.

Ниже приведены статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса (с учетом того, что вопрос не содержит подробностей о местоположении и других деталях, которые могут быть значимыми):

1. Статья 9 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": определяет правила государственной регистрации прав на недвижимость, в том числе на объекты недвижимости, находящиеся в зоне действия кооператива.

2. Статья 6 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 72-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации": определяет правила учета, охраны и использования объектов культурного наследия, которые могут быть значимыми, если здание, находящееся в кооперативе, является объектом культурного наследия.

3. Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации: устанавливает право собственников на свободное распоряжение своей собственностью, включая возможность выхода из кооператива путем отчуждения своей доли в праве общей собственности.

4. Статья 28 Федерального закона от 31 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участковом планировании и застройке": определяет правила планирования территории, регулирующие размещение объектов недвижимости, в том числе на участках, выведенных из фонда кооперативов.

5. Статья 30 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": определяет порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество, включая объекты, выведенные из фонда кооперативов.