Как выселить нежелательного со-прописанного: судебный порядок и вопросы отсрочки

В соответствии с Законом о жилищном кодексе Российской Федерации, прописанный в жилище имеет право на проживание в данном жилом помещении без согласия собственника жилья. Однако, если прописанный не является собственником жилья, его проживание в данном жилом помещении не должно мешать собственнику использовать свое право на владение и пользование квартирой. В данном случае, Вам необходимо обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета сестры вашего продавца и о выселении ее из квартиры. Суд по своему усмотрению может предоставить отсрочку, однако, это зависит от конкретных обстоятельств дела и может быть предоставлено только в случае объективных причин, вызывающих затруднение для выселения.

Для решения данного вопроса, следует подготовить следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, заключенного между Вами и собственником квартиры;

2. Документы, подтверждающие прописку в квартире сестры собственника;

3. Доказательства того, что сестра собственника не имеет к квартире никакого отношения, а именно:

• копия свидетельства о праве собственности на квартиру;
• выписка из ЕГРН о наличие права собственности на квартиру;
• копии документов, подтверждающие отсутствие долгов перед государством и подрядчиками, связанных с жильем;

1. Жалобные письма и заявления, поданные в жилищные органы с требованием выселения сестры собственника;

2. Любые другие документы, которые могут быть полезны для рассмотрения данного вопроса судом.

Суд может рассмотреть иск о снятии с регистрации и выселении сестры собственника. Но, предоставлять отсрочку в таком случае не является обязательным. При этом, решение суда будет основано на доказательствах, представленных сторонами по делу.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309, 316).
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 16, 45, 47, 132).
• Федеральный закон "О регистрации актов гражданского состояния" (статьи 25, 26).
• Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 33, 130).
• Постановление Правительства Российской Федерации от 16.04.2018 № 402 "Об утверждении Правил приватизации жилых помещений в собственности субъектов Российской Федерации" (если будут возникать вопросы о праве на квартиру).