Как выписать нежелательного прописанного человека из квартиры перед продажей: полезные советы и инструкции

Первоначально, необходимо зарегистрировать смерть бабушки в органах ЗАГС. После этого необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Дальнейшие действия зависят от наличия завещания бабушки. Если завещание имеется, то необходимо оценить недвижимое имущество, перевести его на себя и определить порядок выселения. Если завещания нет, то следует руководствоваться законодательством Российской Федерации, которое определяет правила наследования.

Стоит отметить, что для продажи квартиры, необходимо ее сначала оформить на себя, после чего можно заключить договор купли-продажи. Что касается выселения прописанного без права собственности человека, то необходимо обратиться в суд, который проведет процедуру выселения, руководствуясь действующим законодательством. В зависимости от обстоятельств дела, необходимо учитывать возможность применения иных правовых инструментов, например, договора добровольной передачи имущества, договора аренды и т.п.

Что касается срока вступления в наследство, то он составляет шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Выписывать возможно любого времени, если конечно имеются законные основания для этого.

Для решения данного вопроса вам следует предоставить нотариусу завещания в оригинале и копию свидетельства о смерти вашей бабушки. Также пригодится справка из ЗАГСа о составе ее наследников.

Что касается ситуации с прописанным в квартире человеком без права собственности, вы можете обратиться в суд для процедуры выселения. Для этого вам необходимо предоставить суду документы, подтверждающие ваше право на наследство квартиры, свидетельства об отказе проживающего в квартире человека от своих прав или о недействительности договора о предоставлении жилого помещения.

Что касается 6 месяцев ожидания, их необходимо для того, чтобы проверить наличие долгов у наследодателя и позволяет защитить права кредиторов, в том числе и прописанных в квартире лиц. Однако в вашей ситуации, если у вас нет информации об открытых наследодателем долгах, можно приступать к процедуре выселения прописанного в квартире человека до истечения 6-ти месяцев.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о смерти бабушки.
2. Свидетельство о рождении наследника.
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (если такие имеются).
4. Документы, подтверждающие факт прописки другого человека в квартире.
5. Документы, подтверждающие факт наследования.

Для начала процедуры выселения безнадежного должна быть получена выписка из домовой книги о фактическом проживании человека в данной квартире. Затем необходимо обратиться в суд с иском о выселении этого человека, и приложить к нему все необходимые документы (наследственные, документы на квартиру и т.п.).

Если должник не совершал определенные действия, предусмотренные законом в отношении квартиры, то наследник может выселить его вне зависимости от наличия положительного решения суда, соблюдая установленный законом срок в один месяц со дня подачи заявления.

Стоит отметить, что при условии, что нет ссор и споров наследник имеет право на продажу квартиры сразу после наследования. Право на постановку квартиры на учет не является обязательным условием продажи.

• Статья 1114 ГК РФ "Принятие наследства"
• Статья 209 ГК РФ "Юридические факты"
• Статья 308 ГК РФ "Соседи по зданию и сооружению"
• Статья 308.1 ГК РФ "Выселение из жилых помещений"
• Статья 319 ГК РФ "Общая характеристика прав на недвижимое имущество"
• Статья 330 ГК РФ "Способы приобретения прав на недвижимое имущество"
• Статья 331 ГК РФ "Приобретение права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи"

Статьи, применимые к данному случаю:

• Статья 1115 Гражданского кодекса РФ "Право на наследство"
• Статья 297 Жилищного кодекса РФ "Прекращение права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации"
• Статья 301 Жилищного кодекса РФ "Выселение граждан из жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности"