Как выселить людей из приватизированной квартиры без прав, и продать её со справедливым разделом собственности?

1) Чтобы выписать людей из приватизированной квартиры, необходимо обратиться в суд с иском о признании права на жилую площадь недействительным в отношении этих лиц. Для этого нужно доказать, что эти лица никогда не жили в квартире, а только зарегистрировались там для получения прописки. Суд может принять решение об отмене их регистрации и выписке из квартиры.
2) Для продажи квартиры, необходимо иметь согласие всех собственников. Если четвертый собственник несовершеннолетний или находится под опекой, то его доля может быть продана только по решению суда. Также, если он находится на лечении в государственном учреждении, его доля может быть продана только с согласия его опекуна или суда. Если четвертый собственник дает генеральную доверенность на кого-то из вас, то вы сможете продать квартиру, но необходимо обратить внимание на то, что генеральная доверенность должна соответствовать требованиям закона и быть заверена нотариусом.

1. Для решения первого вопроса необходимо собрать следующие документы:

- договор приватизации квартиры; - свидетельства о регистрации всех прописанных лиц; - документы, подтверждающие отсутствие какой-либо деятельности в квартире со стороны упомянутых лиц (отсутствие указанных лиц в квартире в период с приватизации и до настоящего времени, отсутствие коммунальных расходов и т.д.); - обращение в суд о выселении указанных лиц в соответствии со ст. 303 Жилищного кодекса РФ.

1. Для решения второго вопроса необходимо собрать следующие документы:

- договор приватизации квартиры; - свидетельства о регистрации всех собственников квартиры; - согласие всех собственников на продажу квартиры; - документы, которые подтверждают нахождение четвертого собственника на попечении у государства; - либо генеральную доверенность от четвертого собственника на одного из оставшихся трех собственников, либо поручение о продаже квартиры от органа опеки и попечительства, которым четвертый собственник находится под опекой.

Важно отметить, что в решении обоих вопросов рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному юристу.

1) Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Собственник имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть своим имуществом в соответствии с законом." 2) Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Продажа имущества, находящегося в совместной собственности двух и более лиц, допускается только с согласия всех собственников, если иное не установлено законом или договором." 3) Статья 271 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор доверительного управления заключается в письменной форме и оформляется нотариально удостоверенной доверенностью." 4) Статья 182 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Собственник жилого помещения имеет право распоряжаться им без ограничений, если иное не установлено законом или иными правовыми актами."