Как выписать зарегистрированных людей из комнаты и решить вопрос с долгами по коммунальным платежам

По законодательству Российской Федерации, собственник имеет право выписать зарегистрированных лиц из жилого помещения на основании закона "О гражданстве Российской Федерации". Однако, для того чтобы это сделать, необходимо оформить документы о праве собственности на жилое помещение и соблюсти все процедуры, установленные заключенными договорами и законодательством России.

Что касается оплаты долга по коммунальным платежам, то согласно закону "О жилищном фонде РФ", за коммунальные услуги в жилом помещении должен отвечать его собственник. Поэтому, если комната была подарена, то текущий собственник должен провести расчеты с предыдущим владельцем по оплате долга за коммунальные услуги, если таковой имеется. Если же долг был накоплен во времена предыдущих собственников, то необходимо провести анализ, узнать основания его накопления и решить этот вопрос с коммунальной службой.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить в суд следующие документы:

1. Документ о праве собственности на комнату, подтверждающий передачу ее в собственность новому собственнику.

2. Выписки из домовой книги и реестра жильцов, подтверждающие факт регистрации в комнате нежелательных жильцов, их периодическое отсутствие в ней и их неуплату коммунальных платежей.

3. Документы, подтверждающие факт передачи денежных средств бывшему собственнику за регистрацию данных жильцов в комнате, а также расходы на оплату коммунальных услуг.

4. Документы о задолженности по оплате коммунальных услуг за комнату.

Суд будет рассматривать и оценивать предоставленные документы и принимать решение исходя из действующего законодательства Российской Федерации. В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, новый собственник имеет право заявить о своих правах на имущество, включая право на выселение всех жильцов, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если жильцы, прописанные в комнате, не являются законными жильцами, то суд может принять решение об их выселении. Касательно задолженности по коммунальным услугам, если долг, скопившийся на территории объекта недвижимости, не оплачен, суд может решить взыскать задолженность по коммунальным услугам с текущих или предыдущих собственников имущества, ответственных за его эффективное использование и пользование им.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности", статья 301 ГК РФ "Изъятие вещи у собственника по основаниям, установленным законом", статья 307 ГК РФ "Ограничения права собственности", статья 122 Жилищного кодекса РФ "Выселение из жилых помещений", статьи 15, 16, 17, 18 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ "О переселении из ветхого и аварийного жилья в жилищное фонд Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в случае, если рассматривается выселение граждан в рамках переселения из ветхого и аварийного жилья). Для решения вопроса о долге по коммунальным платежам - статьи 154-160 Жилищного кодекса РФ "Коммунальные услуги и ресурсы".