Как выписать собственника квартиры, если он находится за границей по доверенности? Решение вопроса через суд

В соответствии со статьей 244 ГК РФ каждый из совладельцев имеет право свободно распоряжаться своей долей в праве общей собственности, если иное не установлено законом или договором. В данной ситуации, для продажи квартиры необходимо наличие подписей всех собственников в договоре купли-продажи. Если один из собственников не может лично присутствовать на сделке, то он может доверить это дело другому лицу, предоставив ему соответствующую доверенность.

Однако для выписки собственника по доверенности необходимо соблюсти определенную процедуру, установленную Законом. В соответствии с этим, выписка по доверенности возможна только в том случае, если доверенность дана на конкретное действие, которое может быть выполнено без присутствия доверителя. Если доверенность дана на продажу квартиры, то она не может быть использована для выписки собственника.

Ситуация, в которой один из собственников не может принять участие в продаже квартиры, может быть решена через суд. В частности, квартиру можно продать с согласия трех собственников, а оставшегося собственника можно лишить своих долей в праве общей собственности по решению суда, если будет доказано, что этот собственник нарушает права других собственников.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Документы на квартиру - свидетельство о собственности и договор купли-продажи. 2. Доверенность, оформленная на имя человека, который будет выступать от имени отсутствующей стороны. 3. Документ, подтверждающий отсутствие собственника в стране, например, загранпаспорт или иной документ, выданный компетентным органом.

Относительно возможности выписать собственника по доверенности, необходимо уточнить, что для проведения операции по выписке необходимо личное присутствие собственника. Однако, есть возможность делегировать свои полномочия другому лицу посредством заключения договора доверенности. Поэтому в случае, если доверенность была оформлена правильно и в соответствии с требованиями закона и правилами нотариальной практики, то действия, совершенные от его имени, могут быть признаны юридически действительными.

Если же проблема с выпиской собственника не удается решить в добровольном порядке, например, через делегирование полномочий по доверенности, то возможен вариант обращения в суд с соответствующим иском о выделе доли в квартире или о продаже квартиры по иcковой цене. Однако, данное решение может быть долгосрочным и требует проведения различных юридических процедур.

Пункт 2 статьи 309 Гражданского кодекса РФ: "Сделки, связанные с отчуждением иным образом прав на недвижимое имущество, а также сделки, связанные с возникновением, изменением или прекращением обязательств по недвижимому имуществу, которые должны быть совершены в форме нотариального документа, подлежат нотариальному удостоверению".

Согласно пункту 1 статьи 185 Гражданского кодекса РФ, доверенность предоставляет доверенному лицу право совершать от имени доверителя юридически значимые действия.

Также, статья 247 Гражданского кодекса РФ гласит: "В случаях, когда заключение сделки предполагается в присутствии нотариуса, лицо, не способное присутствовать при заключении сделки, может действовать посредством доверенного лица".

Исходя из вышесказанного, доверенность может быть использована для представительства интересов собственника, отсутствующего на территории Российской Федерации, при продаже квартиры, подлежащей нотариальному удостоверению. В случае отказа нотариуса от удостоверения сделки возможно решение данного вопроса через суд.