Как выписать человека, не платящего за квартиру, и продать жилье с долгами по ЖКХ

Здравствуйте! Для выселения из квартиры необходимо обратиться в суд с иском о выселении данного человека. Сроки на рассмотрение такого дела зависят от загруженности конкретного суда и могут составлять несколько месяцев.

Продажа квартиры с долгом по ЖКХ возможна, но при условии, что долг будет погашен из полученных средств. В этом случае долг должен быть указан в договоре купли-продажи и из средств, полученных от продажи квартиры, должна быть произведена его оплата.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Договор аренды жилого помещения, если такой был заключен между выписывающим и выселяемым лицом. 2. Документы, подтверждающие факт отсутствия выселяемого лица в жилом помещении в течение определенного периода времени (договоры с коммунальными службами, свидетельства о регистрации в другом месте проживания и т.д.). 3. Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, полученная у соответствующих коммунальных служб.

Чтобы выписать лицо из квартиры, которое не выполняет свои обязательства по оплате за жилье, необходимо в первую очередь обратиться в суд с иском на выселение. Суд вправе вынести решение об исключении лица из жилого помещения в связи с неисполнением обязательств по оплате за жилое помещение.

Также, в случае наличия задолженности по оплате ЖКХ, продажа квартиры может оказаться затруднительной. В этом случае необходимо в первую очередь погасить все задолженности по оплате коммунальных услуг, чтобы квартира могла быть продана без каких-либо ограничений.

Статьи закона, применимые для решения вашего вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 387-391, 454-456, 518-523, 567, 568;
• Жилищный кодекс Российской Федерации: статьи 45-49, 97-102, 105-110, 115-118, 156-160, 164-166;
• Федеральный закон "Об исполнительном производстве": статьи 88-111;
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости": статьи 16-24.