Как выписать бывшую сожительницу и ребенка из квартиры: юридические возможности и варианты оформления дарственной

В соответствии с законодательством Российской Федерации прописка (регистрация по месту жительства) является добровольной для граждан, и выписать проживающих в вашей квартире можно только с их согласия или решения суда. Если бывшая сожительница и ребенок не согласны на выписку, то единственным способом будет отчуждение имущества, включая жилую недвижимость, в соответствии с законодательством об отчуждении и продаже имущества. Дарственная на жену не даст возможности выписать проживающих в вашей квартире без их согласия.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где прописаны бывшая сожительница и ребенок.

2. Документы, подтверждающие общую собственность на квартиру (если таковая имеется).

3. Документы, удостоверяющие родственные отношения между вами и ребенком (если таковые имеются).

4. Свидетельство о рождении ребенка.

5. Заявление об отказе от права пользования жилым помещением или об отказе от права собственности на жилое помещение.

Юрист, на которого вы обратились, прав в том, что для выписки нужно проводить отчуждение. Дарственная на жену не будет достаточной для выписки бывшей сожительницы и ребенка из квартиры.

Отчуждение - это сделка по передаче прав на недвижимость от одного лица к другому. В данном случае, если квартира находится в совместной собственности, то необходимо провести договор об отчуждении доли в праве собственности на данную недвижимость.

Есть еще один вариант, если бывшая сожительница готова добровольно согласиться на выселение. В этом случае, необходимо составить договор об отказе от права пользования жилым помещением или об отказе от права собственности на жилое помещение.

Однако, в случае отказа бывшей сожительницы, проведение отчуждения является наиболее эффективным и менее рискованным вариантом.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ (о договоре дарения). Статья 37 Жилищного кодекса РФ (о праве на жилище). Статья 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (о государственной регистрации договора дарения). Статья 290 Гражданского кодекса РФ (о праве на распоряжение имуществом).

Для решения вопроса о выписке бывшей сожительницы и совместного ребенка из квартиры, необходимо обратиться в жилищную инспекцию по месту нахождения квартиры и предоставить следующие документы:

1. Заявление на выселение сожителей и отвод жилого помещения собственнику.

2. Документы, подтверждающие право владения жилым помещением (свидетельство на право собственности или договор аренды).

3. Документы на основании которых проживают бывшая сожительница и совместный ребенок (свидетельство о рождении ребенка, договор найма, договор безвозмездного пользования).

4. Документы, подтверждающие факт проживания сожителей на данном жилом помещении.

Обратите внимание, что выписать сожителей возможно не только через отчуждение, а еще и через согласие всех совершеннолетних собственников, но в вашем случае это не подходит, поскольку вы не являетесь единоличным собственником.

Оформление дарственной на жену не позволит ей выписать бывшую сожительницу и ребенка без согласия собственника квартиры. В таком случае, необходимо обратиться к бывшей сожительнице и договориться о выселении по доброй воле или через судебное разбирательство.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) статья 674 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения";

2) статья 244 Жилищного кодекса РФ "Выселение граждан из жилых помещений";

3) статья 21 Федерального закона "О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию" (в том числе пункт 3, который устанавливает требование наличия паспорта гражданина РФ для выезда из страны).