Как выделить собственную долю в квартире: шаги и документы | Проблемы с хозяйкой второй доли

1. В случае нахождения квартирантов в квартире, вы не можете принудительно выселить их, даже если они не имеют прав на проживание там. Такое действие могут произвести только суд и судебный пристав с исполнительным листом. Вы можете обратиться в суд с заявлением об исключении квартирантов из права пользования квартирой.
2. Если квартира закрыта и не имеет никаких обозначений движимого или недвижимого имущества, то взламывать ее запрещено. Вы можете обратиться в суд с заявлением о признании своего права на данную долю в квартире и затребовать расторжения договора соответствующим образом.
3. После достижения договоренности с хозяйкой второй доли, вам необходимо совместно составить соглашение о выделении долей и подать его в органы Росреестра для внесения изменений в ЕГРН. Точная сумма на оформление зависит от подаваемых документов, но обычно это занимает не меньше 25 000 руб.
4. Если договоренность неудается, вам необходимо обратиться в суд с заявлением о расторжении совместной собственности и разделе права собственности на квартиру. Данный процесс также может занять несколько месяцев, и стоимость будет зависеть от юриста, который будет этим заниматься.

Для решения вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Документы на право собственности на квартиру;
2. Справки о регистрации лиц, проживающих в квартире;
3. Документы, подтверждающие наличие незаконных квартирантов в квартире (например, справка из Правоохранительных органов);
4. Документы, подтверждающие право собственности на долю квартиры;

5. Документы, подтверждающие техническую возможность для выделения своей доли и создания отдельного входа и санузла.

6. Если в квартире находятся незаконные квартиранты, для решения вопроса необходимо обратиться в суд с иском о выселении. При этом, суд может признать их проживание незаконным и предписать выселение. В случае невыполнения решения суда, можно обратиться в Правоохранительные органы.

7. Если квартира пустует, для законного вселения необходимо заключить договор купли-продажи (дарения) доли в квартире и зарегистрировать его в УФРС. Незаконное вселение (взлом замка) является противоправным и может повлечь ответственность в соответствии с законодательством.

8. При договоренности о выделении долей в квартире, необходимо заключить договор купли-продажи доли и зарегистрировать его в УФРС. Расходы на регистрацию договора зависят от региона и размера доли. Также, для выделения долей необходимо составить соглашение о разделе имущества (квартиры), которое следует нотариально удостоверить и представить в Росреестр.

9. Если договоренность о выделении долей в квартире не удастся, то необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества. Суд определит порядок и условия раздела имущества в соответствии с действующим законодательством.

1. Статья 309 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Перевод права собственности на недвижимое имущество";
2. Статья 238 Уголовного кодекса РФ (УК РФ) "Нарушение неприкосновенности жилища";
3. Статьи 250-252 ГК РФ "Раздел общей собственности";
4. Статья 250 ГК РФ "Право на выдел доли в общей собственности";
5. Статья 253 ГК РФ "Форма и содержание договора об участии в долевом строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости";

6. Статья 466 ГК РФ "Оказание содействия в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

7. Для решения данного вопроса необходимо заключить договор с квартирантами на добровольное освобождение квартиры, либо обратиться в суд для выселения незаконных жильцов.

8. Законным путем для вселения в квартиру является заключение договора аренды с собственником квартиры. Взлом замка и незаконное вселение может привести к уголовной ответственности.
9. После заключения договора с хозяйкой второй доли необходимо заключить договор об участии в долевом строительстве или договор купли-продажи доли в праве собственности, подать заявление на государственную регистрацию права собственности и оплатить государственную пошлину.
10. Если договориться о разделе невозможно, необходимо обратиться в суд для выделения долей в судебном порядке.