Как выделить долю несовершеннолетнему в купленной квартире и банковских счетах: юридические аспекты

Здравствуйте! Отвечая на ваш вопрос, хочу отметить, что в соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации выделение доли в праве на общую долевую собственность имущества возможно только с согласия всех участников, за исключением случаев, установленных законом или договором.

Относительно вашего первого вопроса, оформление нотариального обязательства о выделении доли в связи с погашением ипотеки может быть произведено, если все участники согласны на такой шаг. В связи с этим, вам необходимо получить согласие банка и всех участников сделки (своё, Вашей мамы и сына) на выделение доли в квартире, на которую оформлен договор долевого участия, или же оформить договор купли-продажи квартиры, не обремененной ипотекой, в пользу несовершеннолетнего сына, если у всех участников будут соответствующие документы на такое согласие.

Относительно второго вопроса, правовые последствия зависят от соглашения всех участников сделки. Однако пожелаю напомнить, что размер суммы средств, которые выделятся на несовершеннолетнего сына, может зависеть от размера доли в квартире, на которую оформлен договор долевого участия.

С уважением, юрист в области законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия на покупку квартиры;
2. Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом;
3. Документы, подтверждающие наличие денежных средств на счетах;
4. Свидетельства о рождении несовершеннолетнего сына;
5. Документы, подтверждающие единоличную собственность на однокомнатную квартиру.

Относительно первого вопроса, о выделении доли в квартире несовершеннолетнему ребенку, следует отметить, что в соответствии с гражданским законодательством РФ, несовершеннолетний может быть участником долевой собственности наравне с другими лицами, в том числе приобретать и отчуждать свою долю. Однако, такие сделки должны производиться с согласия его законных представителей.

Если банк отказывает в выделении доли несовершеннолетнему на основании уже зарегистрированного договора долевого участия, возможны следующие варианты:

1. Оформление нотариального обязательства об отчуждении доли несовершеннолетнему после полного погашения ипотеки.
2. Выделение несовершеннолетнему доли в другой квартире, не обремененной ипотекой.

Относительно второго вопроса, отметим, что размер суммы денежных средств, принадлежащих наследнику, не зависит от размера выделяемой ему доли в квартире. Определение размера доли следует производить на основании долевой доли наследодателя в квартире.

Отказ органов опеки в выделении доли несовершеннолетнему в однокомнатной квартире может быть обоснован, если такая операция противоречит интересам и благополучию ребенка, так как установлен общепринятый принцип – "ничто не должно быть в ущерб интересам ребенка".

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие законы:

• ГК РФ, статьи 256, 256.1, 256.2, 256.3, 463, 467, 471, 1254, 1258, 1264;
• Федеральный закон от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ «Об образовании выходного дня в Российской Федерации»;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях.