Как выделить доли в квартире, купленной на материнский капитал: риски и сроки процесса

Добрый день! В случае покупки квартиры, которая была приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала, возможны некоторые риски. Однако, для того чтобы определить все риски и сроки сделки, необходимо рассмотреть документы, регулирующие данную операцию. Важно помнить, что доли в квартире должны быть выделены после полного погашения ипотеки, и если этого не произойдет, сделка может затянуться на неопределенный срок. Рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам, специализирующимся в области недвижимости, для получения консультации и проверки документов перед заключением сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который будет заключен между продавцом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру, такие как свидетельства о праве собственности или договор купли-продажи, заключенный при предыдущей покупке.

3. Ипотечный договор, заключенный продавцом при покупке квартиры в ипотеку, а также документы, подтверждающие получение материнского капитала для оплаты части стоимости.

4. Документы, подтверждающие размер остатка по ипотеке и стоимость квартиры, а также информацию о том, сколько долей было выделено на данный момент.

5. Документы, которые будут необходимы для выделения долей после погашения ипотеки, такие как согласие банка на раздел имущества, справки об отсутствии задолженностей и т.д.

Что касается продолжительности сделки, то она может затянуться на несколько месяцев, так как потребуется время для получения всех необходимых документов и проведения юридической проверки. Риски могут возникнуть в связи с тем, что необходимо убедиться в законности получения материнского капитала и правильности оформления ипотечного договора, а также в том, что доли будут выделены правильно и без нарушений закона.

Статьи, которые могут применяться при решении данного вопроса:

1. Статья 358 ГК РФ "Доля в праве общей собственности на недвижимое имущество".
2. Статья 454 ГК РФ "Долевая собственность".
3. Статья 254 ЖК РФ "Приобретение права собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме, общее имущество которого не разделено на отдельные имущественные комплексы".
4. Статья 254.1 ЖК РФ "Ипотека жилого помещения".
5. Статья 38 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)".
6. Статья 18 Закона РФ от 29.12.2004 N 224-ФЗ "О государственной поддержке семей, имеющих детей".
7. Статья 15 Закона РФ от 22.08.2004 N 122-ФЗ "О дополнительном государственном пенсионном обеспечении".