Как выбрать способ оформления права на участок и не платить налог: советы для дочери, получающей подарок от мамы

Для передачи Вам участка мама может воспользоваться как дарственной, так и купли-продажей. Но в отношении налогообложения существует разница между этими процедурами. При дарении имущества даритель Вам должен будет заплатить подарочный налог, если стоимость дара превысит 4 000 000 рублей. При продаже имущества за наличные деньги необходимо учитывать, что суммы, полученные от продажи, могут быть облагаемы налогом на доходы физических лиц. При оформлении договора купли-продажи участка стороны могут договориться об отсутствии удержания налога на прибыль, если это будет удовлетворять требованиям закона.

Для решения вопроса по данной ситуации вам потребуется следующая документация:

1. Заявление на одностороннее совершение сделки – дарения или купли-продажи.

2. Договор дарения или купли-продажи недвижимости, на основании которого будет произведен переход права собственности.

3. Документы на право собственности на участок земли, включая выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

4. Паспорта собственников, пользователей или лиц, уполномоченных на заключение договора.

5. Свидетельства о браке (если применимо).

Разница между дарением и куплей-продажей заключается в особенностях оплаты и наличии налогообложения. При дарении недвижимости законодательство предусматривает уплату государственной пошлины за регистрацию права собственности на имущество, но налог на доходы физических лиц не взимается. В случае же продажи недвижимости, покупатель уплачивает стоимость имущества, а продавец уплачивает налог на доходы физических лиц, если они превышают установленный лимит. Поэтому, в данной конкретной ситуации, для минимизации налоговых обязанностей, возможно будет лучше воспользоваться дарением, если размер подарочной стоимости не будет превышать лимит, установленный налоговым кодексом РФ. Однако, перед тем, как принимать решение, рекомендуем проконсультироваться с опытным налоговым юристом.

Статьи, которые могут быть применимы при решении вопроса о переходе права собственности на участок по дарственной или купли-продаже без обложения его налогом:

• Налоговый кодекс РФ, глава 22 "Налог на имущество физических лиц", статьи 214-218, которые описывают порядок начисления и уплаты налога на имущество физических лиц;

• Гражданский кодекс РФ, глава 16 "Договор купли-продажи", статьи 450-475, которые регулируют правовые отношения, возникающие при заключении договора купли-продажи;

• Гражданский кодекс РФ, глава 20 "Договор дарения", статьи 572-593, которые регулируют правовые отношения, возникающие при заключении договора дарения.